地产评论员  陈静黎

　　笔者来到滨江凯旋门工地时已是下午两点，整块工地远远望去还是空荡荡的，只有地块最北面矗立着一排已经结构封顶的建筑，由东向西呈弧形排列。靠浦明路的为高层住宅，越向西，也就是越靠近黄浦江的那端楼层越低。现场没有看见几个工人，倒是遇见两批看房的客户。工地的围墙上漆着看房热线号码，经笔者电话核实，现在确实已经可以预约看房。 

　　该项目于2009年11月1日开工，于2014年1月21日竣工。目前，项目一期住宅已经结构封顶，主要包括地块最北面的一排小高层和高层住宅。据了解，该楼盘的价格报批已获通过，正在办理预售许可证，预计将于今年3月底开盘。 

　　这是一个千呼万唤始出来的项目。从2005年拿地，到2009年的11月才开始工程建设，其间外界的质疑声不断，称新鸿基地产有“囤地”的嫌疑。对此，新鸿基相关人士给出的答复是:非刻意。 

　　“潍坊新村地块”位于陆家嘴金融中心的核心区域，距离金融区大约20分钟的路程。在上海，甚至在整个中国都不可能找出第二个可以和陆家嘴金融中心相比拟的区域。而紧邻滨江凯旋门南面的E18单元1—10和E18单元1—8单元两块地隶属于海航集团和保利地产，他们的楼板价分别为3.65万元/平方米和3.38万元/平方米，但这两块地是用作商办用地性质开发的，对滨江凯旋门的影响不大。 

　　滨江凯旋门的周边主要楼盘有:世茂滨江花园，均价约46787元/平方米;江临天下，均价约36468元/平方米;仁恒滨江花园，均价约48487元/平方米;财富海景，均价约77288元/平方米;汤臣一品，均价约160000元/平方米。

　　地王猜想

　　2005年的地王，楼面价只有20178元/平方米，放在今天，在这样的地段，根本不可想象。 

　　几年之后，当年拿地的“高昂成本”几乎可以忽略不计，滨江凯旋门项目在地段、品牌等各方面的优势尽显，人们更关心的是，经过如此长时间的等待，这个项目能给高端市场带来怎样的震撼? 

　　最大挑战来自目前的楼市环境。 

　　滨江凯旋门的定位在楼市金字塔顶端，业内普遍将其视为汤臣一品的竞争对手。外界预测，滨江凯旋门无论在品质上还是价格上，都有可能突破上海滨江顶级楼盘的上限，该项目一期的均价可能达到16万元/平方米的水平。 

　　而限购措施的存在，会把相当一部分能够购买这种天价房源的客户挡在门外。当笔者以购房者身份与新鸿基地产的销售人员接洽时，销售人员特别关心的，也是笔者的购买需求是否会受到限购令的影响。 

　　但快速去化本身就不符合这种项目的销售规律。作为上海楼市多年罕见的稀缺产品，滨江凯旋门并不缺少长期上升的空间。也许在目前，它只需要一个精雕细琢多年后，能够惊艳全城的亮相。