地产评论员 罗婕

　　2010年2月11日，华侨城集团旗下的深圳华侨城控股股份有限公司以70.2亿元的天价摘得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，成交楼板价高达52783元/平方米，成为了新一任全国单价地王。 

　　半年后，华侨城再以大热姿态连夺苏河湾41、42号街坊两地块，约3.54万平方米，折合楼板价为1.45万元/平方米。 

　　3月9日上午，笔者沿苏州河畔走入了华侨城的苏河湾地块。尚未正式进入，已经看到正在建设中的华侨城苏河湾艺术馆，紧接着就是建设的热火朝天的几个属于华侨城的苏河湾地块。 

　　据了解，2010年12月27日，华侨城苏河湾项目开始破土动工，如今已经观察到几栋建筑已初见规模。围墙内有工人和大量建筑类钢材，施工现场，不时有建筑人员拿着图纸比对，跟来来往往的工人指点。笔者想进入实地拍照，被现场工作人员拦住并解释:“里面到处是吊车，工人们都在加紧施工。” 

　　作为华侨城公司成立以来投资最大的单个项目，总用地面积为3.19平方公里项目，目前正在紧锣密鼓的动工中。按规划，苏河湾一号地块的土地用途为公共设施用地(商办、文化娱乐)、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，其中住宅比例占45%。此外，为了延续苏州河的人文气质，其41、42街坊地块则以艺术人文为主。 

　　近日，据华侨城内部人士透露，2012年，华侨城苏河湾将首批推出豪宅公寓项目，将整体拉升周边居住的档次。 

　　据笔者观察，华侨城苏河湾地块周边以购物中心、写字楼、卖场居多，以商务中心为主，如长泰中心、服装批发市场。而周边住宅多以二手房居多，紧挨着苏河湾项目的，除了上海城投的苏州河治理中心外，尚无新项目。 

　　地王猜想 

　　作为央企的华侨城拿下此地块后，再次引起了业内轰动。事实上，在华侨城拿下欢乐谷项目、浦江华侨城等项目之后，一直鲜有大动作，而此次拿下苏河湾地块，也是其布局上海的重要一步。 

　　据了解，华侨城于2010年初地价高峰期抢得该地王，除了资金压力外，在地理位置极为优越的黄金地段，能否使原有地段更上一层楼，是其不得不面对的难题。所谓优质地块的市场因素风险仍较难预料。 

　　但是，华侨城苏河湾项目是上海中心区域多年来罕有的大规模综合体项目，诸多国际的知名品牌也因这块区域的历史底蕴、规划设计以及华侨城在中国的影响力，纷纷表示出商谈合作意向。华侨城26年开发运营经验的积淀，也是其破局的重要一环。华侨城苏河湾的前景，仍然不容小觑。