地产评论员  冯燕

　　上午9点半，从延安西路水城路出发，前往位于松江龙源路的佘山珑原，时间不会超过1个小时。 

　　佘山珑原现场售楼处，一位女性购房者认真地看着，时不时还会拍照。样板房北面已经有数排房源，基本处于现房状态。 

　　从样板房三楼向南望出去，广富林文化遗址公园清晰可见——

　　2010年2月底，一则土地拍卖消息引起了业内外高度关注。位于佘山南部的广富林2—4地块，被招商万科联合竞拍，以17.16亿元的总价格拿下，而容积率仅为0.8的2—4地块，楼面价已达16378元，成为松江区新科单价地王。 

　　当时对于人们普遍关心并疑问颇多的强强联手，招商地产上海公司总经理吴粤曾坦言，“招商与万科的联手，给人感觉突然，但实际上很有渊源”。而“对项目的认同，对所在板块以及市场发展的认同，也是联手的关键因素”。万科作为标杆房企，在开发数量、速度上优势突出，招商在高端产品领域则一直保持话语权，当时如此融合使佘山珑原给人无限的想象空间。 

　　但用招商地产相关人士的话来说，佘山珑原可能有点“生不逢时”。从2010年开始的房地产调控将佘山珑原预期的辉煌向后推延。而到了2012年的现在，面对高端豪宅市场的不景气，两强联手的地王项目佘山珑原也必须背水一战。 

　　作为地王项目，大多拥有比较理想的甚至具有稀缺性的地段优势。 

　　回溯2010年的联手，不难发现，促成合作的重要原因在于对佘山土地价值的认同。据说，当时招商和万科两家企业对南佘山广富林地区进行了深度的研究，对其未来的潜在价值产生了浓厚的兴趣。 

　　这样的稀缺价值不会因为市场的萧条而瞬间蒸发。现在看佘山珑原的区域价值依然突出。 

　　佘山历来被视为高端别墅区，因为这里有上海唯一的山，对于豪宅来说，对于稀缺资源的占有是其可以理所应当名列豪宅的重要砝码。 

　　“佘山珑原所处的广富林北靠山，南面水，靠山面水符合中国人对于居住的理想定式。”招商地产上海公司营销部高级销售经理赵欢欣如是说。佘山珑原南面是广富林文化遗址公园，其中有水下博物馆。而据了解，佘山珑原位置极佳，地处4A级旅游度假区不说，且离佘山最近。 

　　而产品力也是佘山珑原希望被关注的焦点部分。佘山产品丰富，大平层、独栋、联排、叠加……但佘山珑原属于创新产品，周边缺少这样的物业类型，而创新的类独栋类双拼格局又实现了极高的舒适度。 

　　目前，佘山珑原周边合生和北方城投的地块均已动工。笔者在某网站上查询，其中一个项目显示预计2012年5月开盘，具体价格及时间待定。 

　　地王猜想 

　　对于佘山珑原来说，最大压力和挑战自然来自于地王属性，地王地块带来的成本压力是佘山珑原必须要面对的问题。而前期投入的加大让佘山珑原的开发成本大增。 

　　此外，在佘山的广义别墅区，竞争激烈，消费者可选择很多。宏观调控的大背景下，广富林区域的中高端项目恰是调控的重点针对对象。虽然长期看好，但是短期之内不容乐观。 

　　而针对广富林地区的情况，业内人士也表示过疑问，“广富林附近如果作为第二居所，政策无法导入人口，则板块的成熟会非常成问题。”但是同时，也有业内人士分析，佘山北已经开发10年，潜力基本已经全部浮出，而未来10年，正是以广富林为核心的佘山南片区的开发良机。 

　　珑原销售人员告诉笔者，广富林地区将是松江区十二五规划重点发展区域。目前虽然广富林地区配套不足，但5—8分钟即可到达松江新城，而且广富林的未来前景依然可期。