闪

　　加速跑量求资金安全

　　要解决缺钱引发的“骨质疏松”，开发商首先要考虑的，一定是对自身代谢的调整。盘活手中项目、加速跑量，成为整个房地产行业的选择。跑得够快，远远闪开与雷区的距离，才有真正的安全感。 

　　事实上，今年上海之春的房展会也显现出开发商的“跑量需求”:此次房展会30多家项目打出了不同的优惠策略，相比往届的折扣率要高出很多。如上置美兰湖贴出7.7折的大面积广告，新虹桥雅苑全款94折、贷款95折等等。根据统计局最新公布的70城市房价数据，上海新建商品住宅价格环比下跌0.2%。同策研究中心副总经理夏宇称:“楼市调控政策下，存量尚未消化，新盘又已加盟，为了赶在春季传统旺季里加快销售，只能加速跑量。”

　　转

　　逆势扩张中避免攻坚

　　一线城市项目开发成本高，调控力道也相对更猛。弱市扩张的开发商，大多将目光转向二、三线城市。 

　　例如，在2011年各家开发商收紧扩展步伐之下，中海地产却逆势扩张，通过中国海外以及中国宏洋两家公司在2011年新增土地储备达1009万平方米，并且主要分布在全国二三四线城市。“一线城市始终是房地产开发与投资的核心区域。而二、三线城市地价、房价等指标位于较低水平，甚至许多企业都认为二三线城市的优质项目的利润率同样可观。”一位业内专家分析道。

　　腾

　　许家印“花钱也要省”

　　暂缓拿地，腾出余粮。“今年下半年不购买新的土地，以前跟踪了一两年的项目会购买，但不会像以前一下买十几二十几块地，住宅地产不买了，商业地产也不买了。”这是许家印稍早在媒体发布会上所说的一番话。 

　　恒大的战略在当下颇具代表性，这也与2011年各大房企所面临的高额负债率有关。因为存货大量增加，房企纷纷采取了“慎拿地、缓开工”的应对策略。万科、龙湖年报显示，2012年的新开工计划有所调低。而且，2月份，万科、龙湖、金地均披露消息，没有新增土地项目。对此，宝华集团企业公司副总裁杨建也指出，目前很多开发商应该放缓脚步，尤其在市场前景不明朗的情况下，要有过冬策略的准备。

　　挪

　　融资不走寻常路

　　人挪活，对企业也是一样。针对目前不少开发企业所面临的资金瓶颈，金融界人士为房企出谋划策:“以前开发商主要是跟银行、信托、担保公司接触，跟其它的金融机构接触相对较少。比如委托贷款、融资租赁、基金等对于开发商而言都是很好的融资渠道。房企大可不必在一棵树上吊死。” 

　　中海主席孔庆平此前宣布，公司2012年的销售指标、建设指标等都和2011年保持一致。在资金方面，中海也正在积极筹集更多现金。事实上，近期通过债券市场融资的并不是只有中海，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。值得一提的是，今年年报中颇为亮眼的佳兆业，有消息声称，早在2010年始，佳兆业就抢先利用境外资本平台进行多元化融资。