“今年项目不好卖，调控政策不放松、资金链紧张，融资成本偏高。”一位业内专家告诉笔者:“在房地产调控政策的施压下，跑量和降价都会成为房企获利的手段。” 

　　据研究机构报告，今年到期的房地产企业短期流动负债规模会有一万亿元，于2012年到期的离岸私募债就有1000个，另外还有诸如信托、房地产基金和民间借贷等短期债务将到期。显然，上述偿债压力，进一步压低了市场对房价的预期，最悲观的预测甚至认为房价的跌幅将超过3成。万科也在年报中称，“这是一个似曾相似的冬天”。 

　　并且，由于企业打折促销行为增加，不少房企的毛利率自2011年中期开始就已出现下滑迹象。根据统计，万科2011年的销售毛利率为39.78%，同比下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%，同比下降了1.27个百分点。此外，华远地产、亿城股份等公司的毛利率和净利率下降幅度都在1个百分点以上。 

　　自去年以来，开发商的各种债务接踵而来，资金缺口不断膨胀，以至求钱若渴。目前，开发商们使出浑身解数，到处求钱，以求缓解日趋紧张的资金压力。