在低总价刚需产品及一些地标豪宅的带动，进入3月后，楼市成交出现持续回暖的态势。业内判断，按现在的市场情况，整个3月的成交有望站上70万平方米，这将创下自去年7月以来的最高纪录。

　　小户型热度不减

　　据21世纪不动产数据显示，截止至3月25日，上海120平方米以下新房合计成交套数及面积分别为3577套、成交面积32万平方米，环比分别提升89%、88%，同比分别提升121%、124%。 

　　“去年下半年掀起降价潮，不少置业者处于观望期，而现在房价趋于稳定之后，政策也偏向刚需型置业者，那么，一些有迫切需求去买房的置业者自然会有所行动，这就是最近小户型受到市场关注的主要原因”，同策研究中心副总经理夏宇对市场做出这样的分析。 

　　而据上海搜房网数据监控中心统计，4月预入市的15个公寓项目中有11个选择以中小户型为主打。此外，据了解，已有不少开发商正在积极调整在建项目的产品结构，措施包括增加中小户型比例、提高户型空间使用率、取消精装标准以降低总价等。位于赵巷板块的珠江财富公馆，就变更了之前的一些大户型规划，降低了户型面积以扩大产品受众。 

　　豪宅需求复苏 

　　沉寂许久的豪宅市场，在拥有品牌、地段、产品形态等多重优势的地标豪宅拉动下破冰。 

　　据21世纪不动产提供的数据显示，3月前25天上海楼市250平方米以上，单价3万元/平方米以上的一手楼盘成交面积89651平方米，同比去年上涨514.26%，环比2月同期上涨325.88%，成交套数179套，同比去年上涨306.82%，环比2月同期上涨231.48%。而绿地海珀·旭辉、星河湾、仁恒森兰雅苑、古北御庭等地标豪宅成为此次成交回暖的主力军。 

　　业内人士分析，去年年底形成的降价风潮使一部分有购房意愿的高端置业者选择了观望，而现在，市场价格稳定，成交量回暖是正常的现象。“而这个时候，地标豪宅的产品创新与资源优势就得到体现了。这就是这些项目最近成交领跑市场的主要原因。” 

　　而随着滨江凯旋门、中建大公馆、徐汇中凯城市之光等一批近年罕见的资源型高端项目陆续入市，“预计会有更多的地标性豪宅加入到热销行列，今年豪宅市场成交量可期待大的突破”。