而一种看法也浮出水面，房地产行业的开发模式会在这一轮调控中有所改变。

　　□黄俊灿

　　金地(集团)股份有限公司董事、总裁

　　市场信心促房企出手拿地

　　现在，周期波动越来越强，销售稍微一回暖，土地市场从之前的流拍、零溢价，到现在开始出现很多地块的溢价上升。楼市是比较长线的市场，还是要以平常心来看待市场的发展。

　　目前的土地市场有所升温。1-7月份，平均溢价率是1O%多，之前还有一些土地流拍，但在7月份则很少有，溢价率也在提高。行业波动变快，市场“回暖”，开发商对市场的信心又有所回升，都愿意出手拿地。

　　□刘晓光

　　首创置业股份有限公司董事长

　　深度挖掘土地价值

　　行业经过了15年需求的高增长，在数字上有所回落。在这种情况下，一是要有合理的利润空间，先前行业中某些不合理的利润可能要降下来。另外，代表着优胜劣汰的理性市场规律，也使得房企利润下跌。其中，两类企业具有明显的优势，一类是形成规模效应、增长速度很快的企业;二是在土地价值深度挖掘方面有独特方式的企业。

　　□张远

　　卓越置业集团有限公司执行总裁

　　大面积开发的方式已不适宜

　　房企要主动去适应市场，不能被动。目前，各个企业有各个企业的做法，各个企业也有各个企业的条件，企业对未来市场的认识也不尽一致，做法也会有一些微调。除去那些资金成本相对较低的央企和国企，房企拿大面积地块的方式可能在现在就不适宜了。土地市场有一些变化，企业也要作相应的调整。对于市场来讲，土地红利确实在慢慢过去。

　　□杜丽虹

　　北京贝塔咨询中心合伙人

　　土地红利在快速衰减

　　中国地产行业在未来1O-2O年还会是一个向上发展的行业，但是，另外一方面也很明显，中国的土地红利确实是在快速地衰减。因为，城市化的比例已经达到了5O%，未来进城的速度是下降的，还有人民币升值这些推动土地红利上升的因素也存在很多不确定性。在这种情况下，地产企业从长期来说，所能做的不是想办法与政策博弈赚土地的钱，而是怎样使自己进行更好的模式定位、模式转型，变被动为主动，如果总是跟着政策跑，那房企肯定是被动的，如果有一个很好的战略定位、模式转型和效率提升的话，企业就会有一个比较主动的发展空间，也不会随着短期的政策调控有很大的业绩和现金流的波动。