B05:夜光杯
     
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2012年08月29日 星期三 放大 缩小 默认   
大陆商场兴建前后
邢建榕
  邢建榕

  上世纪30年代初期,上海经济开始加速起飞,上海人突然觉得手头宽裕多了,银行储蓄额直线上升。市中心的租界地区,一派歌舞升平,外来移民或裹挟着大量的资金,满怀淘金上海的诱人梦想,从四面八方涌入上海,上海的房地产业顿时形成投机市场。

  其时,“北四行”之一的大陆银行的储蓄存款和信托存款,已高达1000多万元之巨,急于寻找出路。大陆银行总经理谈荔孙看中了市中心南京路的一块地皮,位置极好,而且方正,东临山东路、西近山西路、南出九江路、北沿南京路,约有9亩多地的样子。不过让谈荔孙伤脑筋的是,这块地皮的业主不是别人,而是上海滩赫赫有名的地皮大亨、犹太富翁哈同。经过双方几轮斗智斗勇,很快达成交易。双方协议的主要内容为:此块地皮租期32年,租金每年20万两白银;租约期满后,地上建筑物及附着物全部无偿归还哈同所有;建筑新屋,总建筑费用不得少于45万两白银。

  实际上哈同早年购下这块地皮时,仅花了14万余两白银。谈荔孙感到虽然有点不平等,但还算是在预计范围内,因此在合同上签了字。

  新大楼由大陆银行委托名设计师庄俊设计,顺理成章地定名大陆商场,最高处为八层,简约的ARTDECO装饰风格,显得端庄挺拔、冰清玉洁,又富有韵律和节奏感。大陆商场由于地形限制,沿九江路、山东路路幅较窄,故7、6、5层呈台阶式逐层向内收进。大楼一边建设,一边就开始招商,前来洽谈承租的客户很是踊跃。

  正当大陆银行沉浸在投资成功的喜悦之中,次年淞沪抗战爆发,刚刚结构封顶的大楼,不得不停顿下来,有一段时间被当作“伤兵医院”、“难民中心”。战事结束后,上海又有了一段安稳时期,于是大楼继续兴建,在1933年终告落成。

  战争结束后上海市面恢复缓慢,又逢世界经济危机,一时地产价格大跌,房屋租金也跟着下跌,南京路并不能幸免,店铺招租困难,何况是租金昂贵的新建大楼。虽然大陆银行积极招商,想方设法对外出租,但南京路上人流锐减,租客不多,房租收入有限,连偿付哈同的地租和工部局的地捐都不够,何谈盈利。

  大陆银行多次与哈同交涉,要求减租或暂欠或延长。银行认为,新大楼亏本累累,实有无法预计和不可抗拒之因素,如中日战争、金融危机等重大事由,应据此相应减少租金或延期交纳,并承诺,将来形势好转、市面恢复后,可以适当上调租金作为补偿,以示公允。但哈同只是拿合同说事,予以拒绝。

  无奈之下,长痛不如短痛,银行董事会忍痛割爱,最后决定将其以77万元的低廉价格,售与哈同洋行,损失极为惨重。对哈同洋行来说,提前24年收回地皮,当然捡了一个大便宜。

  大陆商场解放后改称东海大楼,后来在大楼里面开设了南京东路新华书店,故该楼被爱书人俗称为“南东大楼”。如今几经转折,大楼商场已经变身为时尚之地,名为“353广场”,专卖高档百货商品,也有餐饮,顾客以年轻人居多。徜徉其中,依然能感受到当年的梦想与困顿。

     
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