时光回溯至三天前，在绿城的一场新闻发布会上，当笔者提出“未来绿城融创合资公司如果拿地谁说了算”之时，绿城集团董事长宋卫平表示“一段时间内孙宏斌说了算”。对于与融创的合作，宋卫平认为“可遇而不可求”，而且“孙宏斌很靠谱，山西人算账一流。”而对于绿城中国而言，宋卫平则坚定表示，“绿城现在不拿地”。

　　切肤之痛

　　9月10日，本是一场绿城与中国指数研究院联合举办的发布会，绿城在该院2012中国城市居民满意度调查中获得“6+1”全项第一。而在发布会长达近5个小时的时间，宋卫平的侃侃而谈更像是经历“风暴”后，其与自己展开的一场关于绿城过去、现在和未来的思考和对话。

　　曾经在土地市场上的“高歌猛进”，以及“突然而至”的调控，使绿城付出的代价惨重，宋卫平用“逃荒时代”的“卖儿卖女”来形容。

　　从去年底开始，绿城通过转让项目股权进行急救。直到今年九龙仓战略投资和融创接手9个项目50%的股权后，也就是今年6月，绿城度过资金危机。

　　虽说“下半年不用再为生存伤脑筋了”，但“绿城2009年、2010年拿下的400多亿的地，结果被处理掉1/3”，宋卫平慨叹，“说明还是不够聪明”。

　　当然，目前绿城尚有3000亿元销售额的土地储备，相当于5年的销售量，所以对于绿城而言，可以等待。

　　生于忧患

　　从去年年中净资产负债率的163%，到去年底的148.7%，再到今年年中的93%，以及在下半年九龙仓和融创的资金到位后，净负债率有望降到65%上下的水平，绿城已经度过危机，而宋卫平却认为忧患依然存在。

　　曾经的经历使宋卫平认为，“每个做企业的人脑子里都要有一条线，企业离破产倒闭非常近。”而行业的困境也是宋卫平所担忧的，“调控政策没有变化，融资成本还是那么高，这样的背景下还怎么拿地？”

　　宋卫平笑称，为了避免好了伤疤忘了痛，应该学习越王勾践卧薪尝胆，“在买地以前，办公室也要堆一堆稻草，然后到上面去躺一会儿，问自己‘你还要买地吗？’”

　　即使现下已有房企频频购地，在宋卫平看来，“绝大多数房产企业还在垂死挣扎中”。而即使已经“雨过天晴”，但企业的“将死未死”也让宋卫平深思面对非理性市场之时企业的脆弱。

　　保持骄傲

　　虽然宋卫平称绿城不具备太强的赚钱能力，但绿城的品质却一再被承认。

　　在中国指数研究院的研究报告中，绿城集团在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一；在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度等全部6个分项评比中，绿城集团得分均为最高，首次囊括全部六个分项排名第一。

　　宋卫平强调说，这份报告不是他花钱买的。同时他不忘调侃，“在满意度调查这个领域里面，总有一天我们不会是第一，希望有人能赶上我们，应该有这么一天吧，不知道是多少年之后。”

　　对于未来，宋卫平称绿城会不断学习，绝不固步自封。

　　宋卫平透露，未来绿城的关注点将放在养老产业和现代农业上。“现代农业是争取做成，必须做成的是养老地产。”