高端住宅市场整体折扣幅度将有下降

　　2012年二季度以后，在折扣刺激与刚需释放两大因素作用下，上海住宅市场成交量出现明显回升。戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，单套总价超1000万元的高端公寓物业在2012年1至11月期间共成交48.8万平方米，同比上升87.6%，成交均价为每平方米6万元，同比下跌4.3%。2012年内众多成功实施“以价换量”策略的高端公寓项目，是这一量升价跌走势的主要成因。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示：“未来，住宅市场库存依然高企，高端买家对价格的敏感性逐步提高。虽有折扣项目出现，但豪宅物业的折扣幅度将下降。国际通胀压力与人民币升值趋势，也令境内高端物业受到境外买家持续关注。”

　　同策咨询

　　购房者勿错“平价”购房时机

　　在CPI企稳的市场背景下，全国房价仍然出现连续6个月上涨的现象，这一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从价格未来趋势角度来看，能够带来市场趋势性下跌的基础环境并不存在。从当前来看，全国房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不太可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过“平价”购房时机。