B13:陆家嘴金融城/上海物业
     
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2015年12月12日 星期六 放大 缩小 默认   
上海办公楼进入历史最好经营期
李战军
  申城办公楼市场出现新亮点,上海核心区域的办公楼(主要指浦东地区)已处在其自身历史最好的经营期。和全国其他城市相比(香港除外)也处在历史最高的经营期。

  国金中心二期,每天平均租金为18元/平方米,出租率100%;国金中心一期,每天平均租金为15元/平方米,出租率100%;环球金融中心,每天平均租金为14.50元/平方米,出租率92%;时代金融中心,每天平均租金为14元/平方米,出租率100%……目前,这些办公楼的租金水平处在历史最高位,而且依然存在上升空间;一批甲级写字楼,一房难求,求租需要排队申请。入住时间完全取决于是否有老租客退出,入住时间无期。

  据悉,小陆家嘴地区1.7平方公里共有600万建筑平方米的楼宇,现已处在25年开发期的收官阶段。600米高的“上海中心”将在2016年开张,办公楼宇供给即将告罄;竹园地区的办公楼以“世纪大都会”为代表,正在加紧建设,将是浦东地区新增办公楼的主要供给地;塘东地区办公楼后建、后租、后售,后发优势明显,租金和出租水平直冲高位。

  中国房协首席研究员 李战军

     
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