莘庄:超周边项目均价>>>

　　莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块为住宅用地，占地面积32141.9平方米，容积率2.0，绿化率35%。地块周边均为成熟小区，并拥有仲盛世界商城和凯德龙之梦大型商城，还有地铁莘庄站的超级综合体，无论生活配套还是出行交通均十分便利。此次的竞得方金辉地产是今年在上海首次拿地，成交楼板价高过周边在售项目均价。

　　据悉，该项目中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，计35356.09平方米，配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的7%以上。剔除保障型房，地块楼板价达4.7万元/平方米，未来房价至少在6.5万元/平方米以上，而当前周边的春申景城等新楼盘均价在4.2-4.5万元/平方米之间，预计，2年后均价也只有5.2万元/平方米左右。上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析，根据以小户型为主的产品定位来看，刚性自住客的经济承受能力相对乏力，所以如何做到产品吸引人和营销优势是房企拿地后主要考虑的问题。

　　江桥:夺纯住宅地块>>>

　　嘉定江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块为纯住宅的地块，占地面积为95382.2平方米。地块位置离南翔站及桃浦新村站3千米，距离在建的14号线金园五路及临洮路1千米，未来出行较为便利。

　　该地块为附近区域的唯一一块纯宅地。与该地块容积率相同的好世凤翔苑等周边项目目前在售均价为3万/平方米左右，通用国际在售均价则在1.4万/平方米左右。周边二手房，譬如天禧嘉苑，目前均价在2万/平方米左右。而此次地块的成交楼面价27084元/平方米，与周边在售项目均价持平，预计未来保本售价将近4.5万/平方米，对于项目未来的盈利难度加大。

　　“目前北京、上海对于优质纯宅地的稀缺，造就了今天纯宅地的高价成交。”上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，嘉定区江桥镇北社区地块作为该区域近几年推出的唯一一块纯宅地，吸金是必然。从上海12月的土地推介来看，年底还会有多块纯宅地的推出，预计将会以高溢价模式成交。

　　本报记者 杨玉红