美国的波特兰奥润柯，日本被誉为新商区形态典范的多摩新镇，香港商业繁华、高楼林立的沙田，都是受益于轨道交通的发展才完成了华丽变身。

　　租不如买!

　　开公司更要算细账

　　上海核心商务区内的大部分优质写字楼项目都是以成熟商圈地铁站点为依托，而且多由港资或外资企业做长期持有出租之用，轻易并不愿意对外出售。且由于核心商务区地段稀缺，新建写字楼项目的数量也相对较少，租赁市场火爆。随着上海轨道交通的蓬勃发展，以及更为完善的城市规划，上海写字楼市场在逐渐摒弃重区域轻特色的理念格局，而即有轨交又有生态公园双重优势的写字楼产品，由于资源的不可复制尤其被市场关注。

　　从下表不难看出，目前市区核心板块写字楼租金已达很多企业的承受临界点。某业内人士算了笔细账，如果在静安寺商务区租用200m左右的写字楼，一年仅租金就近50万，这对于企业来说是笔不小的开支。“三五年下来的租金都能买一套了，即不影响公司发展，房子还是自己的，给自己做房东！”创业已多年的黄先生如是说。

　　以买代租!

　　写字楼整购活跃

　　据统计，从2009年开始，企业购买写字楼自用的情况在写字楼市场的比例每年不断上涨。这种现象的出现，除了是政策对住宅“限购、限贷”的持续调控，从而推升写字楼市场预期之外，最主要的，是其不可预估的市场价值，这也进一步拔升人们对甲级写字楼的期望。

　　而进人今年以来，上海中央商务区的市场一片平静，均未有大宗交易发生。相反，有特色有轨道的非中央商务区反倒逐渐成为投资者及企业型客户青睐的市场，在最近一段时间成交了多宗整购交易，【绿地·公园广场】财富天地也频现整层交易的现象。

　　已一次性付款买下财富天地整层楼的吴先生表示，他不仅看重该产品在交通方面的优势，更重要的是项目是顾村板块内唯一写字楼的价值，及周围数10个产业园区的支撑和板块未来超过60万的人口导人。另外，直面顾村公园，在氧吧中办公，也是吴先生所看中的。【绿地·公园广场】财富天地的负责人透露:“在目前整层成交的客户中不乏有长期与上海生意往来的外地公司，由于经营成本不断增高，他们决定把基地转至上海。这样不仅减少了经营成本，同时也增进了合作往来。”如此看来，公园旁，地铁上，成为上海潜力商圈崛起的必备条件。

　　财富天地，地铁上!公园旁!

　　板块补板产品价值远大于价格

　　事实上，【绿地·公园广场】财富天地距7号线顾村公园站仅200米，借助便捷的轨交系统，快速直达静安寺，沿途多点换乘轻松到达城市各个角落。多坐几站地铁，用租房的钱便可买到独立产权地铁上盖的高品质生态写字楼，性价比孰高孰低不言而喻。此外项目与沪太路500米轻松接轨，镜泊湖路开通在即，与外环线、宝安公路等形成立体交通网络，促成高效商务。考虑到成长型企业可承受的支付能力，设置较低的人驻门槛，20万起即可签约。

　　【绿地·公园广场】财富天地几大市场兴奋点

　　■ 7号线顾村公园站，沪太路500米对接，立体交通网络，促高效商务

　　■　独占顾村公园第一排，尽享生态氧吧办公

　　■　自备23万方大型综合商业，目前板块内唯一大规模城市综合体

　　■　数10个产业园区支撑，20余个中高端社区，板块未来人口导入超60万

　　■　板块写字楼稀缺，高品质准甲级办公空间，相邻衡山宾馆、华山医院

　　■ 60-1800m精装商务准现房，9月交房，得房率高达70%，20万起签约