搜房网调查显示，受“新国五条”影响，有40.63%的受调者表示或将延迟置业计划，等待地方出台细则后再做打算。参与本期话题讨论的业内入士提醒购房者，房价已经在走上行通道，现在盲目转入观望会错过时机。

　　本期嘉宾

　　细则出台后再买房?

　　陆骑麟:“新国五条”中所提及的限购限贷、房产税、保障性住房等调控内容，目前在上海楼市都已在严格执行。因此，即使后期出台细则，调控政策比目前更严厉的可能性也较小。对购房者而言，完全没有必要等细则出台后再进行买房动作。

　　宋会雍:现在就可以买了。个人认为，目前的环境很难令房价立即产生落差。限购令刚刚推出时立刻引起了房价的震荡，而就“新国五条”带来的市场反应来看，住房信息系统和房产税并不明朗，实际操作也有难度，不大可能引起房价的震荡。房价已经在走上行通道，没有必要—直观望，2013年的房价不会跌。

　　还有“抄底”机会吗?

　　陆骑麟:楼市的底部已经过去，我们也没有必要再纠结楼市的底部在哪里。如果一定要再次等待楼市底部到来，还需要很长—段的时间。

　　在楼市的回升期内，刚需和改善型需求入市基本上都没有问题，两者不存在不同的购买时机点，最主要还是选择到合适自己的房产。

　　宋会雍:从过去的经验来看，刚需房对价格更敏感，改善型房价变动相对滞后一些。所以一般是刚需价格变动在前，改善型价格变动在后。改善型置业，相对可以从容—点。

　　怎样判断购房节点?

　　陆骑麟:当前楼市环境下买房应提前，因为在市场上升的通道中，先买就意味着减少了成本支出。目前的房价出现了一定的反弹行情，但不会再现2009年的疯狂。限购和限贷必然会抑制投资投机需求的入市，而2009年的楼市恰恰是这部分需求推动造成。因此，我们也不要寄望在买房的过程中获取很大的增值空间。　　  (整理陈程)