（3月10日——3月16日）

　　■点评：虽然成交量较上周有较大回升，市场有向正常流量恢复的迹象，但与去年同期相比落差仍较明显。三月已经过半，这样的低位成绩实在让业内对三月市场的成绩表示堪忧，按照目前的市场情况来看，“小阳春”难现。

　　公寓

　　成交最热 改善型

　　从交易结构来看，刚需能量仍显不足。上周（3.10-3.16）成交面积排名前5的楼盘中，有3个楼盘的品质和交易单价都要略高出同板块内平均水平，指向改善型买家。且上周成交均价在40000元/平方米以上的中高端项目成交占比为23.5%，较一般10%以内的数据而言，高出一倍以上。业内分析主要是由于近期上海放开“二胎”政策及两会闭幕后关于楼市调控的政策并没有超出市场预期，导致改善型买家入市意愿增强。

　　别墅

　　供应量环比下滑71.8%

　　别墅供应和成交都呈现出下滑态势，在3月春季房展会中别墅参展楼盘稀少，也表明别墅推盘意愿相对疲弱。

　　数据来源：上海中原地产研究咨询部