婚前，戴女士通过相亲与董先生结识。对方并不是她理想型的男人，但她父母觉得董先生各方面条件不错，希望两人能走到一起。有了戴女士父母支持，董先生如愿娶到戴女士。两人恋爱时，戴女士和父母一起申请的经适房获得批准，戴女士和家人就购置了一套。当时是董先生主动给戴女士一笔钱，让她去付这套经适房房款，董先生只给了不到一半的首付款，另一大半首付款是戴女士和父母出的，剩余房款是以戴女士名义办的银行贷款支付的。

　　婚前，戴女士拿到了这套经适房的产权证，产权登记在她一人名下，同住人为她的父母。因这套房离戴女士上班地方较近，为工作方便，说好这房就先由小夫妻俩住。所以，拿到房后，两人一起出钱装修。在婚后琐碎的生活中，两人不合拍的地方陆续显现。别的戴女士还能忍，但她父母去年生病后，董先生对他们不管不顾不说，就连戴女士要用家里的钱去付父母的医药费，董先生也不同意，还和戴女士吵了多次。董先生的态度和做法，让戴女士彻底寒了心，就提出离婚，最终法院判决两人离婚，并没处理这套经适房。之后，戴女士日夜陪伴父母，董先生则一直赖在这套房内不搬。当时，戴女士实在没精力再去管这事。如今，父母相继离世。戴女士办完父母丧事后，毅然将董先生告上法庭，要求确认这套经适房归她所有，并愿意支付董先生一定金额的房屋折价款。

　　庭审中，董先生称，这套经适房自取得后就一直由他居住，因此要求房屋归他所有，由他支付戴女士房屋折价款。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　本案中，这套经适房来源于戴女士与其父母共同申请所得。在戴女士与董先生结婚前，她就取得了这套房的产权证，且产权登记在其一人名下，戴女士父母为同住人。目前房屋所有权证取得已满一定年限，且同住人戴女士的父母已过世，戴女士起诉要求分割这套经适房，应当得到法院支持。基于上述原因，这套经适房虽现由董先生居住使用，但这并不能改变戴女士为房屋产权人的事实，在戴女士不同意的情况下，董先生无权主张房屋的全部产权。具体分割时，法院应考虑房屋的原始来源，双方对房屋的贡献，目前房屋上尚余贷款，以及这套房为经适房的特殊性，酌情确定董先生应得的房屋折价款。

　　法院采纳了我方的观点，判决这套经济适用房中由戴女士享有的相应权利归其所有，戴女士向董先生支付一定金额的房屋折价款。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师