评估总价:600万元 

　　评估单价:37975元/平方米 

　　地址:西藏南路688弄 

　　房型:3房2厅2卫(带保姆间) 

　　产证面积:158平方米 

　　楼层:5F/34F 

　　入住时间:2007年 

　　朝向:南北 

　　装修:精装修

　　业主金小姐自述:房产评估专家，你好！我们家三代同堂，一起住在老西门新苑的房子里。今年夏天，家里将迎来第四代，所以想置换一套大房子。想问一下专家，以什么价格出售那套房子较合适？ 

　　房产点评:金小姐，你好！老西门新苑是黄浦区较为稀有的高品质小区，毗邻新天地、老西门，人民广场也近在咫尺，地理位置极佳。社区内设有带室内游泳池的会所及儿童乐园，环境宜人，闹中取静。 

　　小区周边配套成熟，步行5分钟可至轨交8、10号线，步行10分钟即可到达淮海路，多条公交线路途经小区，居民出行非常便捷。小区周边500米范围内汇集了国美、永乐、易买得、沈家花园、红房子医院等便民设施，可满足居民日常生活需求。此外，小区距离上海新天地不到1000米，城隍庙更是紧邻小区，几步之遥，就能感受上海传统文化民俗或体验国际化时尚潮流。此外，小区还对口九年制黄浦学校。 

　　老西门新苑作为市中心的高品质物业，较稀缺，其租金可达到13000元-15000元/月，具有相当高的内在价值。不过，金小姐的物业位于小区前排位置，且楼层较低，根据目前的市场行情，建议金小姐以600万元出售较为合适。 

　　上海中原陆家浜路分行经理   沈伟