一年一度的“上海之春”房展会在上周拉上帷幕，关注楼市的“每个人”都等得有点不耐烦了，作为2012年的开春第一展，远郊楼盘大打价格战，海外置业集体上阵，占领半壁江山……开发商在期待着市场的进一步反应，置业者在观望房价会否继续下行。其实，今年的市场关键词很简单：刚需!还是刚需!

　　招保万金集体缺席

　　“降价，刚需”成救命稻草

　　“最低7888元/平方米，我们有看房班车，要看下吗?昆山投资商铺，低总价不限贷。”上周开幕的“上海之春”房展会上，人们还没有走进上海展览中心，就被推销各种打折楼盘或者商铺的销售人员团团围住。2012年开春第一展，远郊楼盘集中登场，中心楼盘凤毛翎角，而各大知名房企却集体缺席。 

　　本届上海之春最为扎眼的还要数各类打折楼盘：上置美兰湖贴出7.7折的大面积广告旗帜，新虹桥雅苑全款94折、贷款95折。以往被各大名企占据的会场外的专馆，如今只有象屿集团一家，并打起了团购集合号。与周边地区项目的凶猛之势相比，市区内中环的楼盘屈指可数，如普陀区的上海香溢花城推出98折优惠，全款再减两万元，据销售人员介绍，目前也就剩几套房源了，看起来市区内的房源还是比较畅销的。 

　　据了解，市区内项目成交比例占此次房展会国内楼盘的50%，关注市区、浦东房源的人也占多数。而业内人士表示，楼盘纷纷打起价格战，但目前住宅成交量不见明显回升。以此，也给楼市释放信号，拐点是否真的来了，还待时日观察。 

　　墙里开花墙外香

　　“海外专场”后来居上 

　　每一年的“上海之春”房展会总上演墙里开花墙外香的局面，只不过，今年更胜于以往。“海外专馆占据了整个西一馆二层，展商数量可以说是前所未有”。主办方仲先生告诉笔者，15个海外置业热门地区带来100多个楼盘参展，从意向成交的数据来看，海外市场还是相当地受热捧，海外楼盘也推出了众多优惠政策来吸引投资者。 

　　笔者观察，本届房展会，上海市民关注较多的海外项目主要来自美国、加拿大及澳大利亚，某参展项目举办的加拿大置业讲座，每场人都坐得满满的。 

　　此外，上海首家海外置业生活服务平台“EJU海服会”携手马来西亚知名开发商，带来多个明星楼盘，并在海外专场中设立“海服会”展台和马来西亚房产专馆。 

　　“现在的买家对海外置业越来越看重，我们也只能越来越务实，所以才会推更实在的大城市公寓房甚至学区房。”海服会的工作人员刘小姐表示，未来会将留学、旅游、移民和置业安家等一条龙服务与客户需求最大程度地无缝对接，这也是海外置业的趋势。