房地产市场从2005年开始出现供小于求，也就是竣工面积小于销售面积，为何要限购，其实就是指供应不够才限购，目前尽管库存比较高，但如果需求释放，库存会很快被去化，所以，增加供应才是维持市场稳定的主要因素。 

　　如果未来预售制会被取消，那么有两个前提：一是有了金融创新的东西，比如未来资金来自于基金等，基金实力比较强，能够容忍期房变成现房的资金压力，由此替代预收款对于房企的作用；另外，现房当然比期房可靠度更大，但取消预售，要等到有很多的供应，购房者有多重选择，市场相对更成熟之时。