老马名下有两套房子，他琢磨着房子空着也是空着，就把其中一套一直委托房屋中介公司对外出租。由于之前的房客搬走了，老马就通过中介公司找到了新的房客，新房客叫王琪，是个生意人。签订房屋租赁合同时，老马万般嘱咐王琪要爱惜自己的房子，王琪拍胸脯表示会像对待自己的房子一样。谁知道，自从房子租给了王琪，麻烦就接踵而来。

　　先是王琪总借口做生意资金紧张不按时交租金；后是老邻居和物业公司不时打来电话告知，房客家中每天总是很多人往来，严重影响邻居休息和安全卫生。老马收到投诉后，当天下午就赶到出租的房子处查看。他发现自己原来整洁的两室户房子被王琪隔成了六个小房间，屋子里住着六七个人，已经变成了脏乱差的群租房，老马气得浑身发抖，立刻给王琪打电话，王琪矢口否认，说自己没有转租。老马气呼呼地告诉他，“我现在就在房间里。”他到邻居家里借来照相机，准备拍下几张照片，作为王琪违约的证据。在此时王琪赶来，看到老马在拍照，就上前阻止，差点把老马拉倒在地。老马气愤地质问他，“你为什么擅自做主搞群租，把我的房子破坏成这样？”王琪心里发虚，但嘴上却很强硬，仰着头说道：“我交了租金，有权利进行装修，交房时我会恢复原状。”老马打了110报警，民警到场劝说他们通过诉讼或者调解的方式解决纠纷。

　　在调解无果的情况下，老马愤然将王琪诉致法院，根据《商品房屋租赁管理办法》第8条：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。”以及《合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定，法院判决支持了老马解除合同的主张，判决王琪承担违约责任，并赔偿将房屋分割群租给老马造成的经济损失。

　　杨波（本栏由CCTV12《法律讲堂》供稿，文中人物均为化名。）