就上海房地产市场的总体现状，刘海生指出，上海跟全国其他地方不同，首先是土地资源非常稀缺，其次是刚性需求非常旺盛，加上市民的预期、银行信贷政策的关系，影响房价的因素确实比较多。

　　“应该说去年整个房价上涨是比较快的。”刘海生举例，去年3月份受到“国五条”等因素的影响，（上海房价）环比涨幅最高时曾达3.2%，涨得很厉害。6月环比涨幅达2.2%，之后买卖双方心态转好，政府也采取了加强调控措施，环比涨幅一直在下降，到今年1月降至0.5%，2月份是0.4%。

　　中央提出房地产要“分类调控”，上海是否会出台新的调控举措？面对这一提问，刘海生回应：“目前还没有研究新的政策。”

　　刘海生补充，上海房价走向平缓，主要是严格执行现有的调控政策已见效。“这个政策核心问题就是对投资、投机性的需求从严控制，同时加大供应，包括普通商品房的供地。”刘海生透露，今年廉租住房和共有产权房的标准将进一步放宽。首先是廉租房，廉租房收入标准、财产标准放宽，同时加大实物配租的量。其次是共有产权房（经济适用住房），今年标准还会放宽，扩大工薪阶层覆盖面。