据了解，目前愿意让价的业主中，大部分为首改型置换客，其中不少人已支付新房的订金，因急于抛售主动调整报价。中原门店金桥五莲分行挂牌的一套爱法新城两房，业主上月报价280万元，且表示不还价。然而本月初业主态度发生转变，目前表示可以还价至275万元。该店朱经理表示，该小区同类户型上月初的成交价为285万元左右，见业主目前报价偏低。

　　无独有偶，张江、金桥、金杨等片区，在售的40-80平方米老公房价格有所松动，出售这些小区的业主均为了急于置换而开始松口，谈价较之前容易些，目前这类业主比例升至60%-70%。张江分行的章经理介绍，门店一套古桐公寓60平方米两房，业主挂牌190万元，上月底已下调至180万，仅过了一周，业主表示只要有意向买家，还可以谈至175万元，前后下调了15万元，对于区域内刚需客户有一定的吸引力。

　　此外，由于过年前债务结算以及过年期间大笔开销，使得一些业主资金紧张，为了套现被迫将手中物业降价出售。金桥五莲店的经理介绍，门店挂牌的一套东方丽景，上月底业主因资金周转急于套现而主动降价20万元，原挂牌335万元，现在明确只要有意向买家，最低可让步到315万元。

　　虽然区域内一些业主报价有所调整，但对于买家的触动较小，原因是1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢，大部分买家尤其是刚需资金也并不宽裕，多以看房询价为主。中原地产研究咨询部监测数据显示：2015年第五周，全市二手住宅挂牌样本中，90平方米以下、200万元以内的刚需小户型挂牌价环比下跌1.96%，但二手住宅成交量继续回落，环比跌幅6.9%。

　　“业主迫于资金或急换需要，通过实质降价对于买家只是提高了吸引力，但仍不到吸引买家马上入市的尺度。本月份的交投流量无法期待太多。”上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎分析道，更重要的是过年因素影响着买方的交易情绪，大部分人抱着理性的态度，将购房计划延至年后。跟过往的火热年景不同，今年的春节前有持续且坚定的降温周期，节后成交恐怕也要经历一定过程才能提升到一定高度。

　　本报记者 杨玉红