P2P是“Peer to Peer”的简写，即点对点。P2P平台主要完成信息配对，为投融资双方牵线搭桥。P2P借贷指个人通过P2P公司这个第三方平台将钱借给其他个人或企业的新型金融模式，让那些无法在传统金融机构获得贷款的个人或小微企业能够借到所需资金。同时为投资者提供10%，甚至更高的年化收益率。

　　对于目前缺钱的房地产商来说，P2P的出现可谓是“及时雨”，但由此带来的风险也不容小觑。据业内人士介绍，目前开发商手上有地有房，虽然很多不能做抵押登记，但许多平台不需要抵押登记手续就可以借款。这样开发商为了给自己找个吸收资金的通道，就想自己控制一家P2P平台，然后自己包装一个项目，而且很多开发商跟担保公司是有合作的。因此，利用伪装好的P2P平台来融资是非常简单的。

　　据透露，“自融”目前在房地产行业与P2P平台之间已颇为普遍，尤以资金链紧张的小开发商为甚。因而，开发商与P2P的关系是“剪不断理还乱”。现在，开发商找银行，银行不贷，信托业也在疏远房地产，民间融资利息更是高得离谱，但开发商可以找P2P，对于开发商来说，P2P融资年化15%-20%的资金成本，短期内还是可以接受的。

　　在此情况下，开发商借款与P2P高息吸金形成一种“危险关系”：对于资金承压的开发商来说，P2P是一种更为高效且成本更低的融资渠道；对于P2P平台来说，相比之下，开发商动辄数亿元的融资需求，其诱惑力实在难以抗拒。

　　日前，银监会宣布进行机构调整，新设立普惠金融部，一直被呼吁需求监管的P2P行业也将归属于普惠金融部门监管。此次，P2P监管“归属”的明确，在整个行业内迅速激起千层浪。业内分析人士认为，随着监管思路的明晰，以P2P为代表的互联网金融的管理政策法规将加速出台，未来，P2P行业将向着更加规范化趋势发展，这对于目前如火如荼的房地产P2P项目来说，会带来不小的影响。

　　在目前的市场情况下，投资者在进行P2P理财之前，先要从以下几点考察平台正规性，尽可能地降低投资理财过程中的风险：首先，要从成立时间，注册规模、业务范围等方面对平台进行详细了解。对于成立时间短、收益过高、推荐资金量大的企业需提高警惕。这是非常重要的，从目前许多P2P平台的倒闭周期来看，一般都不超过一年，有的还不超过三个月；其次，了解P2P平台资金是否通过第三方支付平台监管；第三，明确P2P平台的信用审核体系是否完善，是否充分掌握借款人的信息。　　　　　　 方翔