地块约束条件颇多，据预出让公告显示：地块必须建筑面积不少于21740平方米的人才公寓，用于租赁，不得擅自销售。配建不低于住宅建筑总面积5%且成套的保障性住房用作公共租赁住房，无偿移交给政府。地块内的配套社区商业不得转让；办公如需销售，最小销售单元不得小于整层。还需配建建筑面积不小于2000平方米的社区菜场，建筑面积不小于5000平方米的15班幼儿园一所，无偿移交给区政府。此外，沿汶水路、规划云飞路规划公共绿带及地块西侧规划公共绿地，合计土地面积6877.4平方米由受让人带建，绿地建设标准不低于800元/平方米，建成验收合格后由受让人养护两年再行无偿移交区绿化管理部门。

　　“地块位于闸北区市北高新技术服务业园区，所处大宁板块，地段位置较为优越，南面即是大宁公园和大宁国际广场，且南北高架、中环路近在咫尺，与地铁一号线汶水东路站也较近。如果过高价拿地仍存不小风险。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，值得注意的是去年中化方兴摘取的大宁路街道325街坊宅地起始单价为2.25万元/平方米，此次地块起始单价提高了7500元/平方米，大宁街道宅地成交的楼板价达47609元/平方米，总价达101亿元，溢价率112%。所以，此次地块出现溢价并无悬念。大宁街道宅地属于高价地块，而去年地块周边大部分房源单价不到4万元/平方米，“明园森林都市三期”成交单价只有3.2万元/平方米，位置相对好的“大宁瑞仕花园”单价为4.76万元/平方米，仅相当于地价。所以，如果参照大宁街道地价，开发商拿地还需谨慎。

　　本报记者 杨玉红