老徐夫妇生有两个儿子，大儿子从小在外婆家长大。外婆外公对这个外孙十分宠爱，其从小过着饭来张口衣来伸手的日子。 

　　外婆所居住的房子恰逢动迁，因大儿子的户口从小就在外婆家，因此，与外婆一起分得一套安置房。没多久，大儿子因触犯刑法，被判10年徒刑。外婆受不了打击，突发心脏病离开了人世。大儿子与外婆所分的房子是公租房，母亲决定买下产权，到监狱让大儿子在相关协议上签了字。 

　　出狱后，大儿子回到家中，发现父母和弟弟已经都住在他的房子里。兄弟俩与父母同住从不交生活费，对两兄弟的啃老行为父母也就认了，只要他们能上进。但父母不能容忍的是，本身生活空间就小，兄弟俩还喜欢养狗，先后养过三只，而且只顾养从来不打理，任凭小狗随地拉屎撒尿。夫妻俩受不了，一琢磨干脆搬到郊区，再也不管这两个“讨债鬼”。 

　　父母搬离后，兄弟俩开始不太平了，不是打就是闹。老大实在受不了，也搬出去在外租房居住。想想自己的房子自己无法住，便动脑筋把自己的房子卖了。谁知到房产交易中心办手续时，才发现产证上还有母亲的名字。他认为母亲的名字不应该写上去，这个房子是自己和外婆动迁所得，现在外婆去世了，这个房子就是自己一个人的。卖房得母亲签字，母亲自然不同意，于是就上电视台找我们调解。 

　　我对父母的教育方法进行了剖析。父亲一心想望子成龙，但在教育方法上略有不妥。我告诉他，不会夸孩子的家长不是好家长。在整个调解过程中，父亲对儿子只是一味地指责，其实儿子在刚刚踏上社会时犯过错误，不应该一棍子打死，父亲也略有醒悟，认识到自己的家教有问题。同时我告诉大儿子，这间房屋虽然是外婆和他动迁所得，但外婆去世后，母亲是外婆的第一继承人，大儿子认为此房是自己一个人的说法不对。在密室中，大儿子告诉我，他已经攒了30万元，准备把房卖了，拿卖房的一半钱，自己单独买一套房。我问他：你的住房解决了，但母亲那一半钱够买一套房吗？他无语。我帮他出了个主意，现有的房子不要卖，不如申请经济适用房。既能解决自己的住房，也不影响父母的生活。这个调解方案得到双方同意。 

　　上海市人大代表 柏万青

　　【律师点评】

　　关于本次纠纷中所涉房屋的归属问题，一般情况下以该房屋产权证上登记的产权人为准。

　　《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本次纠纷中所涉房屋的产权人登记为大儿子和母亲，故该房屋应由两人共有。

　　正如柏阿姨所述，本次纠纷中大儿子的权益并没有受到侵害。虽然该房屋是拆迁安置的房屋，安置对象为外婆和大儿子，且现在外婆已过世，可这并不表示该房屋就归大儿子一人所有。因为拆迁安置的房屋性质是公有住房，而非产权房，而且母亲在将该房屋购买为产权房时，曾去监狱让大儿子在相关协议上签了字，也就是说当初母亲在购房时征得了大儿子的同意，大儿子不光对将该房屋购买为产权房是同意的，而且是对该房屋产权登记在母亲和其两人名下是同意的。同时，在调解时，大儿子也没有提出来他对该房屋购买为产权房的情况是不知情的。还有一点，该房屋在购买为产权房时大儿子还在监狱，相关费用也很有可能是由母亲支付的，所以这套房屋不属于大儿子一人所有是有法律和事实依据的，大儿子无权自行处分该房屋。目前，在母亲不同意的情况下，大儿子不能将该房屋私自出售给他人。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林 律师