“商转公”提上议事日程，为部分错过公积金贷款的“房奴”减负，提高公积金资金使用率、给予公积金缴交人至少一次使用公积金贷款的权利。

　　华燕房盟研究部总监方秀玲表示，上海再度放宽了宏观调控的尺度，第三次在公积金方面“大做文章”，说明作为一线城市的上海，在“限购”迟迟未能放开的前提下，尽可能挖掘“刚需资源”，去化楼市库存。

　　以家庭最高贷款120万元为例，按照基准利率，贷款30年，公积金贷款月还款额每月要比商贷少1369元。“商转公”贷款政策能降低购房者月还款额压力。信义房屋分析师陈丽娜认为，公积金政策的改善方向不仅降低了购房者的贷款压力，也间接降低了购房门槛。这在一定程度上能够促进中低收入家庭的置业，满足其基本居住需求。从对市场的影响来看，若按该政策调整后，会促使一部分受益的人群加快购房的步伐。

　　“商转公”一旦能实施，有利于优化上海目前的房贷结构。易居研究院研究员严跃进表示，这一政策降低了商业贷款部门的压力，促使部分房贷压力分流到公积金贷款中心相关部门。此外，新举措还能促使上海就业群体主动缴纳公积金，对于公积金缴纳制度的完善和对职工权益的保护等都有积极效应。如政策落地，一大波刚性需求将进入市场，尤其是嘉定和松江这样的“存量大户”。方秀玲预测道，二手房市场的中内环区域，中小面积户型，预计都会成为资金有限的首次置业者眼里的“香饽饽”。嘉定、松江等刚需区域将成为热点去化区域。