“当前，上海城市发展面临诸多挑战：土地利用总量已达到陆域面积45%以上，工业用地比重偏高，约占27%，传统制造业面临很大压力，绿地等公共休憩空间有限，城市文化传承面临很大压力。”庄少勤表示，去年，上海市领导提出，上海未来的建设用地规模要实现“负增长”，通过土地利用方式的转变，倒逼城市发展方式转型。

　　“这意味着上海进入‘城市更新’的新阶段，又称为‘逆生长’期。”庄少勤介绍道，如何将上海建成一个更加有安全感、归属感、成就感和幸福感的全球城市？目前，上海城市更新主要关注六大方面：把社区作为一个功能完备的“小城市”，关注空间重构和社区激活；关注市民的生活方式和空间品质，增强公共空间的品质和人性化的城市体验；通过土地混合使用，打造功能合理复合的创新空间，激发城市产业活力；注重历史传承和魅力塑造，对原有老的历史街区进行强制性保护；城市更新不仅是空间重组过程，也是利益重新分配的过程，关注公众参与和社会治理；运用低影响、微治理、更有机的“针灸疗法”的城市更新方法。

　　“如今，上海城市更新注重发挥居民主体作用。佳木斯路居住区是上世纪50年代建造的低标准、不成套住宅，厨房两三户合用，没有单栋的卫生设施。政府决定通过成套改造方式来进行更新，改善市民居住生活。更新工作中，分两阶段征询居民意愿：第一轮询问市民是否愿意支持城市更新？得到90%以上支持率。随后，再征询市民对改造方案的意见，得到三分之二以上市民的同意。”同济大学建筑与城市规划学院教授唐子来介绍道，得到公众的支持认可后，才将推土机开进需要改造的区域。同时，还邀请市民参与方案设计、政策制定等。因而，城市更新实施很顺利。