《物权法》明确规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条对于《物权法》中“损害他人合法权益的行为”进行了定义：

　　（1）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

　　（2）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

　　（3）违反规定进行房屋装饰装修；

　　（4）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

　　业主委员会出现哪些情形，应当办理变更或注销备案？

　　业主委员会的名称、所辖区域范围、成员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的，业主委员会应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理变更备案手续。

　　因物业管理区域调整、房屋灭失或者其他原因致使业主委员会无法存续的，业主委员会应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理注销备案手续。

　　乡、镇人民政府或者街道办事处应当在受理备案之日起二十日内完成备案手续，并将备案资料抄送区、县房屋行政管理部门。

　　肖阳