低调亮相受热捧 

　　2011年末，正是上海楼市感受到前所未有的“寒冬”之际，不少新盘都选择延迟开盘的方法来观望愈发萧条的房产市场。 

　　就在这样的市场背景下，东外滩1号犹如黑马破冰而出。据悉，2011年12月29日，位于东外滩板块的一线滨江住宅——东外滩1号首次开盘，推出约440套75—125平方米的刚需产品，引发买房人的热烈追捧。据项目相关负责人介绍，虽然之前并未大肆宣传，但开盘当日百余套的销量却真实反映出产品的强大号召力。 

　　以江先生为代表的刚需族是东外滩1号项目的主力购房团体，和大多区域客一样，他们为孩子购置婚房。表面上，项目的高性价比和一线滨江视野促使这群客户在目前的市场环境下毅然出手，背后则是抢占滨江蓝筹股的心态使然。“现在政府部门在大力改造，小菜场、棚户区、工厂将一一退出人们的视线，以现在每平方米2.7万的单价而言，未来这里的滨江带住宅价值还有很高的提升空间。” 

　　想象空间巨大 

　　不同于其它新开发的滨江带，东外滩滨江板块保留了一批见证近代工业发展的产业遗产，真实展现了接近半个世纪的历史文化底蕴。据介绍，经过对杨树浦路原上海十七棉厂区的改造，目前位于定海路附近的亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心已成功举办上海时装周及国际经典收藏车展等享誉全国的文化盛事;而保留的杨树浦发电厂的高耸烟囱则是该地带标志性建筑，而靠近发电厂的杨树浦煤气厂安装了当时国际上最先进的直立向上继续燃化式煤气炉，这些被保留下来的特色性的产业建筑见证了上海百年市政发展进程，是一座活的近代工业历史博物馆。 

　　“如今地铁12号线已开通。未来东外滩再也不是工业区的代名词，而是集合历史、文化、创意元素的现代生活区。”谈及东外滩的未来发展，项目负责人信心十足。 

　　根据上海市政规划，沿黄浦江边从大连路开始直至复兴岛，15.5公里长的滨江带将建成亲水休闲、文化博览、科技商务等滨江重要景观地区，这是中心城区最大一块尚未集中开发的土地，也是城区黄浦江最长的岸线。同时，已经开通的轨道交通12号线将该板块和位于虹口区的北外滩中央商务区以及市内其他商圈联系在一起，构成一条立体的浦江风景线。加上渔人码头、复兴岛、球创意经济城等项目的完工，未来东外滩的风采将不亚于上海任何一个滨江住区。

　　◎评论

　　东外滩，正是抄底时机

　　随着陆家嘴滨江板块、北外滩板块、世博滨江板块及传统意义上的外滩板块的规划开发改造，环环相扣的上海“沿江链”引导人们的目光一路东移，逐渐聚焦到被誉为“航运中心起锚点”的东外滩。事实上，东外滩板块不仅是整个滨江带地区最后一个被开发的处女地，也深受整个滨江地区整体开发的需求推动;同时，大量的居住人口及日益提升的生活品质需求也是不争的事实。人们逐渐意识到，该区域价值的低估孕育了东外滩巨大的后发潜力。 

　　世博之年，同为杨浦区的新江湾城愈炒愈烈，价格沿着五万标杆扶摇直上;相关部门也大刀阔斧地对东外滩板块的棚户区开始分片动迁，同时，对区域内的大量老式工厂也着力拆迁或改造，意欲改变工业生活区的现状。那时，新江湾城正当炙手可热，利用湿地环境从无到有地创造出一个外环外富人区;就在同一年，东外滩板块的高端住宅滨江晶典的首发正式宣告了东外滩国际战略规划的面世。纵观东外滩板块，交通通达，毗邻黄浦江，生活气氛成熟深厚。与新江湾城房价相比，接近两万的差价令第一批买家对东外滩板块的价值发展潜力深信无比;而与其它滨江带的住宅相比，接近抄底的价格，更是使他们认为买到了滨江板块内的蓝筹股。