“新城”规划、大虹桥、大浦东、后世博地块、长三角一体化……处于快速发展进程中的上海，永远不缺乏动力。而有规划也就意味着潜藏着大量的开发机遇———细数这些规划不难发现，上海承担着越来越多的“积聚人流”功能———吸引大量国内国外人才、引导人口合理分布等等。商品住宅市场的潜力依然巨大且长远，2012，房企面临更多新的可能与机会。

　　城市定位触发多重机遇

　　年初公布的“十二五”规划上海国际金融中心建设的主要预期指标中，提出到2015年，上海金融从业人员要达到32万人左右，国际化高端金融人才和新兴金融领域的人才要明显大幅度增加。国际金融人才聚集地概念的提出，对于居住环境、居住地段、居住形态等为房企带来了新的挑战和可能。不仅仅大虹桥与大浦东的商业与住宅项目受到直接利好，新江湾等国际化社区同样有了更强的成长动力。

　　点评:在2012年初的土地市场中，大虹桥区域的土地交易就已开始，共有三幅商用地块进行挂牌出让，一块位于莘庄商务区内，另两块则位于七宝生态商务区。入市不久的原世博地块2012年同样引人瞩目，DTZ戴德梁行华东区研究部主管ShaunBrodie表示，从长期来看，该区域的租金和价格都会呈现上升趋势。

　　新城建设带动供需两旺

　　上海各新城已经成为楼市成交的热区。近三年的成交记录显示，上海外环以外新房交易量约为22万套，平均每年7.3万套，约占全市新房交易量的74%。和之前的三年相比，年均增长率为9%。经过数年规划与配套的不断完善，2012年上海新城建设将为房企提供更为优质的开发环境。目前，嘉定、松江、奉贤南桥新城等成为了土地主要供应区域。年初，这三个新城又再次向公众强调了其建设定位，分别为:多功能现代化城区、复合镶嵌型社区、产城融合的综合性商业区。

　　点评:以三大新城为典型代表的新城规划无疑给房企在2012提供了良好的土壤。汉宇地产分析师预计，外环外新房需求量在今年仍能保持5%至10%的自然增长，新城和中心城镇也能保持10%至15%的自然增长率。

　　长三角—体化促楼市升级

　　崇启大桥于去年年底开通，江苏启东被拉入上海置业核心圈，崇明楼市因此也将在2012年出现又一波大的行情。此外，上海轨交11号线也将连通苏州、无锡……长三角地区要一体化，交通则要先行，江阴大桥、苏通大桥、长江隧桥，沪宁高铁、沪杭高铁、京沪高铁，大桥与高铁联手编织出一张长三角一体化的交通网络，上海楼市“走出去、引进来”的趋势难以阻挡。

　　点评:商业综合体项目成为开发商眼中的市场突破口，例如虹桥天地的打造。瑞安房地产主席罗康瑞表示，虹桥枢纽依托于民航、高铁、地铁等八种主要交通设施，成为了长三角、全国乃至东亚交通的核心位置，正是由于这样的地理优势激发了全新的产品开发理念。

　　轨交通车几大板块提速

　　城市轨道的建设仍然处在加速期。2012年预计有6条轨道交通通车，通车线路及影响区域板块如下:8号线三期(闵行浦江镇)、9号线三期(松江新城、松江老城区)、11号线北段二期(嘉定新城)、16号线即原11号线南段(原南汇、临港新城)、12号线东段(复兴岛)和13号线西段(江桥)。

　　点评:在轨道交通通车前后对辐射区域板块房价会产生显著影响，在2012年上述区域板块楼市将成为轨道交通通车的直接受益者。