引进人才涉及面窄

　　特殊人才购房该不该限购？在南京此次出台的《意见》中明确，积极支持人才住房消费：一是入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；二是首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按5年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。

　　“这是城市的引进人才之举，而非限购松动，涉及面窄。”南京住房公积金管理中心副主任陆世平说，对入选计划的领军型创业人才，正常缴存住房公积金的，购房时一律给予贷款支持，并享受首套房优惠贷款政策。这一计划人才数量非常有限，5年的时间计划引入的人才数量才3000多人；给予首套房购房者的公积金政策倾斜，也完全符合国家宏观调控政策、符合限购、限贷等内容。

　　记者获悉，“321”人才计划，是指南京市在2015年之前计划引进3000名领军型科技创业人才，重点培养200名科技创业家，加快集聚100名国家“千人计划”创业人才。

　　南京市外国专家局局长吴瑕表示，人才计划有严格的评审机制。该计划2011年初启动，去年共引进领军型科技创业人才315人。评审过程都有专家团队参与。

　　江苏省房地产研究院院长李智表示，这项政策没有改变国家大的限购限贷调控，只是针对高层次人才首套房做微调。 

　　23日晚间和24日上午，南京市相关部门两度回应舆论质疑。南京市政府新闻发言人表示，南京市将继续坚决贯彻执行国家对房地产市场的宏观调控政策，把执行调控政策与地方吸引人才相结合，妥善解决“321”人才的住房。

　　购房者担忧可能升级

　　南京新政也引发了业内人士不同的看法。

　　南京链家总经理黄月平认为，根据南京目前执行的限购政策，外地户籍居民需缴存社保或纳税满一年才可购房，因此此次出台的新政规定“321”计划人才可购买首套房，实际上是在为引进人才放松限购，且“计划内的人才购房可视同南京户籍且享受首次购房补贴”，也有变相松动限购的成分。

　　“目前正处于市场回暖期，此举对市场造成的心理预期影响将超过实际影响，部分购房人群因担心后期房价上涨，将会选择提前或者加快入市购房。”黄月平表示。　　

　　“如果本次南京出台的新政策能够顺利施行，未来不排除其余城市跟进效仿，采取类似举措刺激经济的可能。”一些业内人士担忧。

　　一些业内人士指出，今年以来，各地楼市微调政策频出，对市场的心理产生的“叠加效应”不可低估。

　　住建部等四部委最近频频释放楼市调控不动摇的信号。江苏省政府参事室主任宋林飞表示，“稳增长”并不等于“稳房价”，宏观经济的回稳并非是要靠刺激房地产市场来拉动，这对于稳定市场预期有着至关重要的作用。 

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，当前，要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

　　新华社记者 邓华宁 孔祥鑫

　　（据新华社南京今日电）