翘着“尾巴”迈入2013年的楼市将迎来怎样的调控政策，是否有新的变化?是社会关注的焦点。

　　限购、限贷:不会变

　　限购政策，因其强烈的行政色彩，自实施以来饱受争议，但是其发挥的效应却不容小觑。限购政策是否退出、何时退出一直是市场热点话题。

　　综合各方消息，今年的市场会是“稳”字当头。从限制需求的角度来讲，限购和限贷政策将不会改变。

　　对此，开发商已有心理准备。限购限贷政策已经持续了两年多，相关部门必定要维持现有政策延续性和稳定性，“如果双限政策退出，肯定有新的政策补充进来，比如说房产税、完善保障房建设和分配制度等。”

　　房产税扩容:有望实现

　　“房产税不是个新话题，学术界从2011年就在呼吁用房产税取代限购。2012年，继上海和重庆之后，房产税试点扩容也在进行中。”不少业内专家认为，在2013年，房产税扩容试点几成定局。

　　近日，财政部财科所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。

　　对于房产税取代限购成为楼市调控的政策主角，业内人士多持认可态度。与限购政策相反，房产税是一个可以长期执行的调控手段，房产税推出后，通过增加持有阶段成本，降低房产投资收益，达到房地产调控的去投资化效果。

　　金融政策:保持稳健

　　“金融政策对房地产市场的影响很大，2013年建议实行中性的房地产金融政策。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，“我们做过一个测算，利率提高一个百分点，在什么都不变的情况下，会提高一个家庭6%的购买力。”

　　2013年房地产市场的走势在很大程度上要看金融政策的变化，以及流动性的变化。要促进2013年房地产市场的平稳发展，避免大的波动，需要在稳增长、控房价、调结构这三者之间找到一个平衡点。

　　去年以来楼市销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。今年经济增长强调“稳中有进”，货币政策将保持稳健，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。这对房地产市场无疑是利好消息。