上世纪90年代初，中国房地产业刚刚起步，发展至今已经成为国民经济重要组成部分，成为驱动经济发展的引擎，大批优质物业如雨后春笋破土而出。

　　进入21世纪，中国房地产经历了快速发展的黄金十年，成为民生最关注的焦点问题之一。

　　基于房地产行业在经济中的杠杆作用，自上世纪90年代中期以来，中央地方对行业相关的调控政策便延绵不断。1998年，譬如上海，就在购房退税、户籍管理上施举措，积极开拓了房地产的发展空间。2005年，面对市场过热，中央推出系列抑制政策为市场降温。而2008年年末，刺激楼市的金融货币政策又诱发2009年房价非理性快速上涨。2010年，政府再次通过限购、信贷、税收等手段对房地产市场实施调控，希望理性回归。

　　我们回看十年来这几轮政策出台的效果，在每次抑制政策出台前，市场量价齐升一片火热，而抑制政策出台后，市场迅速冷冻，售楼处门庭冷落。政府的这只手，本意是维持房地产市场长期健康稳定发展，避免大起大落。但现实是，在几番房价的跌宕起伏，上蹿下跳忽冷忽热中，购房者买了怕套，不买怕踏空，始终处于焦虑不安和躁动中。

　　房地产市场调控近十年，一直没有调到稳定的状态，究其原因，用当今时髦的话说:“没有进行顶层设计。”我们期待相关部门在今后制定政策时能考虑各层次、各要素，追根溯源，统揽全局，从前几年楼市调控中总结经验，不再摸着石头过河，尽快上岸，进行“顶层设计”。从“鼓励消费，抑制投机”的角度，进一步减轻税赋，减轻自住购房者负担。

　　应该看到，目前房地产行业还是处在一个非常良性的发展过程当中。对于未来，我认为，行业将步入新的发展时期。十多年前，上海有大大小小的房地产开发企业4000一5000家，如今表现活跃的仅存约200家，优胜劣汰，大浪淘沙，专业化要求提升了行业门槛，做精、做专已成为行业发展的共识。

　　日前，相关部门提出了2020年收入翻番的愿景，日前召开的中央经济工作会议亦提出要积极稳妥推进城镇化建设，这对房地产市场长期发展而言，无疑将是关键性利好。在区域上，一、二线城市的发展空间仍然很大，但部分三、四线城市前期急进积累的风险开始显现。