房价刚起步

　　作为上海重要的商务经济战略支撑中心，在长三角交通枢纽辐射下，大虹桥板块内，北到嘉定、南到闵行松江，房价都一路高升；东部的长宁区住宅基本饱和，西面则是上海传统的“鱼米之乡”青浦。

　　青浦共有19平方公里被纳入虹桥商务区。在青浦较靠近市区的徐泾、赵巷，别墅为主要住宅产品；在大虹桥辐射下，两年间房价明显上升。而同属青浦东翼的华新镇，近期开始渐露锋芒。

　　绿地、宝龙、农工商等品牌房企入驻，共同聚焦在这块大虹桥辐射圈内的“处女地”。2012年末开始，就有虹桥宝龙城、农房西郊半岛、恒文星尚湾等项目先后推新，产品涉及住宅及商业，价格优势明显。商业地产、住宅地产、产业地产齐头并进，青浦华新的前景一派利好。

　　17号线年内开工

　　据了解，人口导入困难是青浦楼市长期处于低位的重要原因。包括赵巷、淀山湖、朱家角等区域，长期以来这些区域主打产品以别墅为主。而在刚需项目集中的青浦新城，受困交通因素对外区购房者吸引力有限，价格也长期处于洼地。

　　根据规划，贯穿整个青浦、连接虹桥枢纽和朱家角的轨交17号线将于今年正式开工。轨交17号线开工有助于解决人口导入问题，价格洼地有望进入填平期。同时，上海国际农产品交易中心、上海国际医疗中心、上海国际小商品城、上海工商学院、摩托车生产基地均在华新板块，产业项目大增对华新镇产生经济等助推作用的同时，也会令华新镇住宅增值，在空间和时间上与市中心联结更为紧密。

　　业内分析认为，作为首条贯穿青浦区的轨交线路，17号线有望对其途经的多个板块的人口导入起到明显拉动作用，其中青浦华新未来发展潜力明星。

　　三盘齐推，供应重镇

　　不同于周边多个别墅重镇，自2012年以来，多个大规模的刚需社区同时聚集华新镇。

　　农工商房产打造的西郊半岛在开盘一周以来，推出的220套房源去化90%，在当时胶着的市场中突出重围，成为上海去年12月第三周的公寓成交冠军。恒文星尚湾开盘当天就完成了超过2亿的销售金额，成为大虹桥名副其实的“明星楼盘”。而虹桥宝龙城尚未正式开盘，已经俨然成为西虹桥最具人气的地标大盘；预计5月开盘消息传出，蓄客量便趋近满负荷水平。

　　西郊半岛名苑和恒文星尚湾的热销点燃了华新镇刚需市场的沸点。两楼盘步行仅需5分钟，区域内配套资源均可共享。从产品上来看，西郊半岛为精装房源，而星尚湾为毛坯房源，两个项目各有千秋，满足置业者不同需求。而虹桥宝龙城因其大型城市综合体的定位更是备受瞩目，资源共享加上商业互补，三大新盘实力不相上下，未来谁能引领市场，下半年可见分晓。  (洪潇)

　　点评

　　大虹桥又—热点

　　目前区域内已进驻宝龙地产等多家品牌房企，随着轨交通车等众多利好实现，未来将有更多品牌开发商入驻打造青浦华新这块集居住。购物。休闲于一体的新板块。华新镇有望成为大虹桥版图上继徐泾。江桥。赵巷板块之后的又一颗明珠。