知名房地产专家

　　可以看得出今年的房地产调控政策和以往有所区别，今年更遵从市场机制，因此也导致了前几年被压制的需求在今年释放。我觉得未来长效机制的出台，不太会成为调控房价的砝码。包括地方分税、土地改革、房产税等可以预期的政策本身对房价没有直接作用，只能是逐步增加购房和持有的成本，做到调节的作用。让人均收入的增速超过房价的增速，来达到“降房价”的目的，这对二三线城市更有用，但是对上海市场可能难度会更大，因为上海的需求太大了，而且自贸区、大虹桥、城镇化等政策的红利释放，以及土地供应萎缩和等客观因素的影响。