购房者之所以冷静，是因为随着调控成果的逐步显现，上海楼市已经不存在暴涨或者暴跌的可能，曾经那种闭着眼买房也能涨的时代过去了。购房者不再盲从于市场，而是更加理性的分析自身的居住需求。

　　购房者之所以纠结，是因为在调控的背景之下，开发商也不再执着于快速去化，转而更加关注房子本身的居住功能。值得买的房子越来越多，购房者不免“挑花了眼”。

　　房价的逐步稳定使得“自住需求”占据了2013上海楼市的主导地位，促使楼市逐渐回归到了以“供需”为主的市场本质。

　　在我们进行的随机采访中，“实用”、“便利”、“舒适”是被提到次数最多的关键词。可见，在这样的冷静和纠结之下，购房者开始重新审视楼盘的价值。

　　在刚需市场，以区域为卖点的公寓楼盘风采依旧，“地段为王”是房地产市场恒久不变的主流观念；然而随着城市的扩大，卫星城、副中心的拔地而起，一批地处偏远却不失便利的公寓楼盘正在“颠覆”着刚需市场传统法则。

　　实用的居住感受一直都是改善型购房的“核心”。然而今年以来，大平层不再仅仅满足于实用，夸张的空间尺度不输别墅；别墅也开始告别“山水之间”，在区位上向城市靠拢。

　　商办项目成了投资的热土，习惯于在“寸土寸金”的市中心获得稳健收益的投资者开始把眼光投向远郊的“规划高地”，试图掘取更高额的收益。

　　2013年的上海楼市，成交量重回千万几乎已成定局。在由“自住需求”支撑起来的千万成交量背后，是楼市主流价值和新兴价值之间的碰撞。从风向不定到渐入佳境，2013年的上海楼市，谁从主流中脱颖而出，谁又可以用颠覆创造下一波机会？

　　在价值思辨的年度置业主题下，又一批标杆明星楼盘呼之欲出。