MBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题，拓宽房贷资金来源。但由于MBS是把按揭贷款作为长期借款打包成为一个类债券的产品，每个贷款的还款年限都需要严格规定，提前还款就有可能打乱证券化产品的返还周期，因此银行可能对提前还款客户提高惩罚或者把提前还款时间设定为至少5年以上，以确保MBS的正常运转。

　　目前，中国商业银行体系负债与资产间的流动性失衡问题正日益严重，央行提出鼓励MBS发行正是在这样的大背景下。