据上海中原地产研究咨询部数据显示，2016年1月1日至1月3日上海新建商品住宅成交6.9万平方米，比去年同期增加68.3%。单日成交走势上，呈节节攀升格局，假期最后一天交易接近3万平方米。

　　从成交结构来看，改善产品仍占主力，成交排名前三的项目成交均价都在4万元/平方米左右。值得注意的是，元旦期间仅一个项目入市，面积为3.4万平方米，比去年同期减少54.1%。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，当前供小于求的格局比较明显，加上近期交易中心“人满为患”，以及一套房源多组买家看房的案例造成紧张气氛，在“惧涨”心态下买家入市意愿较为急切。因此，新房市场中只要有推盘，买家就会积极入市，热销是意料之中的事。“元旦交易高起步给今年楼市开了个好头，并且2015年最后一周供应出现翘尾，很快会转化成销售数据，预计1月高位起步将是大概率事件。”

　　核心区甲级写字楼平均租金

　　将保持相对平稳

　　近日，高力国际发布了2015-2016年房地产市场回顾及展望。报告指出，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，去年共有57个新项目在14座主要城市落成。然而，2015年市场的表现分化显著，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。

　　2015年，上海核心区甲级写字楼物业市场共有写字楼总建筑面积为380500平方米的10个新项目落成，金融行业的内资企业仍为优质写字楼空间的主要需求来源。与强劲的需求呼应，租金保持上扬态势。值得注意的是，去年，写字楼投资市场极为活跃，共有38宗大宗交易完成，年成交总额及数量均属空前之最。

　　展望未来，2016年，写字楼面积几近一百万平方米的新项目将于上海核心区竣工，鉴于最近几年的年均净吸纳量水平，这些新增供应将明显逾越需求，并导致空置率攀升。同时，次中心市场亦有大量新增供应，因此，上海市核心区甲级写字楼物业市场的平均租金将在2016年保持相对平稳。

　　高力国际中国区研究部董事谢靖宇还表示：2015年全年华东区甲级写字楼投资市场活动尤为突出，房地产市场表现高于预期，2016年投资者情绪将持续高涨。