中国指数研究院8月1日发布的最新百城价格指数显示，2016年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。在7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中，上海刚好排名第十。
就在昨天上午，青浦区再现“地王”：可售商品住宅楼板价高达39000元/平方米！对于上海房价的未来走势，各种观点分歧不一。但无论看空或继续看涨者各持何种逻辑，事实是，今年上半年本市商品住宅均价相比去年下半年仍上涨了5.96%。尤其值得关注的是，目前作为刚需置业热点的沪上各大郊区新城，其商品住宅价格的上涨幅度远远领先于全市水平。
近半数新楼盘价格上涨
网易房产最新百盘调查结果显示，2016年6月沪上在售的100个项目中，46个项目的成交均价较5月份有所上涨（涨幅超过1%）；20个项目成交均价有所下跌（跌幅超过1%）；34个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。其中，46个上涨项目中有2个项目的涨幅超过了20%。
据了解，涨幅榜排名第一的是位于宝山大华板块的中环1号，该项目5月份的成交均价为40488元/平方米，6月份的均价上涨至51114元/平方米，涨幅高达26.24%。排名第二的是位于金山朱泾板块的上海新天鸿名人高尔夫别墅社区，该项目5月份均价为13655元/平方米，6月份上涨至16702元/平方米，涨幅达22.31%。
另一方面，6月成交均价环比下跌的有20个项目，较5月减少了8个，其中有5个项目跌幅高于10%。跌幅最大的是位于浦东周康板块的绿洲康城金邸，该项目5月份均价为44773元/平方米，6月的成交均价跌至36807元/平方米，环比下降了17.79%。
郊区新城房价涨幅明显
上海链家市场研究部相关人士告诉笔者，据他们监控的数据显示，截止7月17日，全市新建商品住宅成交均价为36548元/平方米，环比上涨5.39%。从上周本市商品住宅成交前十位的价格可以看出，均价在3万/平方米以上的项目占到3个，与前一周相比多出1个，高端项目的成交整体表现好于前周。如成交居首位的浦东洋泾板块的尚海郦景名苑，共成交74套，成交面积10049平方米，成交均价为8.2万/平方米。其它如普陀长风板块的长风名苑，位于第9位，成交23套，成交面积4257平，成交均价6.4万/平方米。
另有新浪乐居的数据显示，今年前5个月，涨幅最大的大华板块、金桥板块、东外滩板块、滨江板块的涨幅皆达到40%-50%。不过，业内人士分析指出，中心区域个别新盘的价格对数据调查结果的波动影响较大，某种程度上，郊区板块的数据更具代表性。
笔者在采访中了解到，从眼下各郊区新城的公寓价格行情来看，除南桥新城涨幅较小外，其余郊区新城公寓均价的涨幅都在10%以上，明显高于全市房价的总体涨幅。特别是临港新城板块，今年上半年的涨幅位于各大郊区新城首位，涨幅接近四成。涨幅居第二的是嘉定新城，区域涨幅超过两成。
对此，业内人士分析称，这背后的原因主要有三点：第一，这些郊区新城区域内房价处于价格洼地，在价格基数较低的情况下一旦出现上涨，涨幅必然明显；第二，区域内不少项目今年上半年确实有提价的情况，如明星楼盘保利湖畔林语苑，今年上半年的均价为23244元/平方米，去年下半年为21243元/平方米，涨幅达9.4%；第三，今年上半年郊区新城各区域内新开盘了不少项目，售价均接近2万，相较于去年单价在1.5万元以下的行情有了明显转变，如颐和泊雅轩，今年上半年成交均价18111元/平方米，丽都景苑则为17663元/平方米。
■链接·置业故事
“乐观派”的买房经
如何让财富保值增值？今年上半年，有的美股基金涨了10%，也有黄金QDII收益三成。在这场货币汇率的赛跑中，究竟哪种投资回报更有效？笔者采访的老杨，最近刚刚出手买下一套2600万元300平米的新房，在他看来，只要未来上海白领午餐的价格还会上涨，那么房价的上升趋势就很难改变。而贷款买房，利用杠杆，无疑是稳固增长家庭财富的方式之一。
“房奴”享降息福利
为了离两个儿子上学的地方更近，这几年老杨他们一直租房住在学校附近。“年初房租从13000元/月涨到了17000元/月，这对我触动很大。”老杨当时就觉得房租节节上升是必然趋势，加上今年以来不断涌现的地王，再一次置业的念头充斥着老杨的思绪。
今年3月末，沪上房产的紧缩政策来了，家里人虽然觉得购房时机不佳，但商量下来，认为与其让房东赚钱，不如供房子让银行赚利息。老杨认为，算经济账，预期一线城市中心区域的房价还会上涨，目前手头现金也没有其他更好的投资方向，那么与其每月交这么多房租，不如供一套合意的房子。还有就是房贷利率不高，房价未来上涨空间完全能覆盖这部分成本。
最看中地段优势
老杨认为上海房价早晚会看齐香港，5、6万元1平米是平常事。通过几次换房置业，老杨总结道，首先，房间数要充足，其次，车位要够。他强调：“我最看中的就是地段，如果说没有只涨不跌的投资，那么一定要选抗风险能力强的稀缺地段房源。”
