余先生没想到，自己对侄女算是不错了，可侄女竟然将他告上法庭，要求分得征收补偿利益。被征收的老房子，是父母留下来的，父母过世后，承租人就依法变更为了余先生。老房子没有卫生间，灶台也是在室外过道里搭的，余先生自己有房子，不可能住在这里，就将老房子租了出去。期间，大嫂找到余先生，称侄女读书需要，想将户口暂时迁过来，以后读好书就迁出去。余先生没告诉妻子，偷偷将侄女的户口迁到了老房子，可迁进来容易，迁出去难。现在侄女都成家了，户口还在老房子这里。这也是侄女之所以能打官司的原因。

　　余先生找到我们作他的代理人后，我们从他对家事的讲述中，听到了对案子有利的情节，即在大哥生前，曾经单位给他们一家三口分过一套公房，之后这套公房拆迁，又分了一套房子。按着余先生提供的线索，我们调查到了侄女他处享受过福利分房的证据。

　　庭审中，我们就提出，虽然法律规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有，但对于共同居住人是要满足相应条件的，即作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。而本案中，侄女只是户口在被拆迁的老房子处，不仅在他处有福利分房，而且未在老房子处居住过一天，所以不是老房子的共同居住人，无权分得征收补偿利益。

　　面对侄女，余先生再一次心软了，毕竟自己也就只有这一个侄女，加上这套房子毕竟是父母留下来的，虽然从法律上讲，侄女没有权利主张，但是作为叔叔他还是愿意给侄女一些补偿款。看到叔叔能这样做，侄女当然是同意的。于是在法院的主持下，余先生和侄女达成了调解协议，由余先生在期限内给付侄女一定金额的补偿款，双方再无其他争议。

　　黄华明 律师