金山新城JSC10502单元E22-02地块吸引7家房企竞拍，也是今年以来较多的一次。地块面积不大，总价不高是原因之一。其次，这幅土地没有提到15%的自持，取而代之的是45%的安置房，由政府回收，相比15%的自持资金有长时间沉淀还是有利的。

　　上海有不少“新城”，相比松江新城，嘉定新城，金山新城由于缺少轨道交通支持，长期以来相对比较“低调”。随着这几年房价快速上行，金山新城的价格洼地逐渐被市场发现，轨道交通22号线则起到市区和金山的纽带作用。目前板块整体均价约1.8万元/平方米左右，而这两年开发的新项目均价基本在2.2-2.5万元/平方米区间内。中原分析师卢文曦分析道，虽然在规划上以石化，农业等产业为主，产业定位上不是那么“高大上”，但相比较其他新城，2万元/平方米左右房价仍有一定的吸引力。此外，万达、上实等房企陆续在区域内开发建设，开发建设氛围越来越浓厚。当然地块总体出让条件比较多，比如无偿建设公共设施等。

　　值得关注的是，这次拍卖超过自有资金直接收掉拍卖牌，和此前做法不同，说明今年制度建设是关注亮点。