但没想到前段时间，吕女士竟然收到了法院寄送的起诉材料，告她的是余先生的妻子。对方认为，这套房是她与丈夫的夫妻共同财产，她是近日才得知这套房被余先生转至吕女士名下，经调查，她发现余先生在未经她书面同意的情况下，擅自将这套房的权利人变更为吕女士，吕女士未支付购房款，他们之间无偿转让这套房的行为侵害了她的合法权益，要求法院判决确认吕女士与余先生签订的房屋买卖合同无效，吕女士协助将这套房返还给余先生。和吕女士同为被告的为余先生。

　　庭审中，余先生称当时是吕女士向其索要房屋，他碍于情面，将这套房屋产权过户给了吕女士，吕女士并没支付房款，且当时吕女士明知他已婚，他将这套房过户给吕女士是瞒着妻子的。

　　一审法院判决支持了余先生妻子的诉讼请求。吕女士拿着法院的一审判决书找到我们。之后，我们代理吕女士提起上诉，从吕女士购房至今已近二十年，吕女士和家人长期在该房屋处居住生活。而且吕女士与余先生也无任何不正当关系，不存在赠与的可能性。由于之前吕女士曾在国外工作，有较高的收入，相关房款均是以现金的方式支付。购房时，产权登记在余先生一人名下，吕女士并不知晓其婚姻状况。双方在房屋买卖合同中载明，余先生保证房屋权属清楚，若发生产权纠纷，概由余先生负责清理并承担民事责任。吕女士因信赖不动产登记信息及合同条款，而与余先生进行房屋交易，是完全正当、合理、合法的。吕女士属于善意取得，余先生妻子提起本案诉讼明显破坏了交易的稳定性，在这近二十年里，上海市房价飙涨，余先生夫妇为谋取夫妻共同利益最大化，恶意串通进行虚假诉讼。

　　之后二审法院以原审法院认定事实不清为由，撤销了一审判决，发回重审。后来，又经一、二审。最终本案在法院的主持下，双方达成了调解协议，吕女士支付余先生夫妇一定金额的钱款，这套房屋归吕女士所有，余先生夫妇不再就这套房屋主张任何权利。

　　范晓杭 律师