值得注意的是，在7月22日《财富》公布的世界500强排行榜上，恒大、碧桂园、绿地、保利和万科5家中国房企榜上有名。一个月后的今天，除了恒大只公布了中期业绩预告，其余四家都已公布2019年中报。据第三方统计机构克而瑞数据显示，2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

　　几家欢喜几家愁

　　据不完全统计，截至8月22日，A股和H股已经有93家上市房企公布了2019年上半年的业绩或者业绩预告，其中36家房企净利润出现下滑。

　　净利润同比下滑的房企中，港股上市的主要是太古地产、旭辉控股、九龙仓、华南城、朗诗绿色、花样年、中泛控股和力宝等企业；A股上市房企上半年净利润下滑的多为中小房企，如中交地产、中洲控股、深振业、万通地产、天津松江、合肥城建、花样年等企业。

　　相比之下，老牌大型房企或者头部企业由于项目储备丰富、融资成本低和品牌号召力强，不断有项目进入结转周期，公司整体业绩表现非常稳定。

　　2019年中报显示，报告期内，碧桂园收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中，总收入约2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利润同比增长56.9%至548.6亿元；净利润同比增长41.3%至230.6亿元。

　　其他几家公布中报的世界500强房企，业绩表现也可圈可点——7月11日晚发布2019年半年度业绩快报的绿地控股，净利润同比增长46%；8月12日公布中期业绩的保利地产，归母净利润同比增长53.28%；8月20日晚间发布2019年中报的万科，营收和净利润同比增长均近三成。

　　提质控速 土储丰富

　　2019年上半年，在房地产行业持续调控的背景下，碧桂园等头部房企以精准布局、产品结构优化、营销有效转换保障了业绩的稳定增长。而且，头部房企紧跟国家都市圈以及城市群政策的发展战略，积极调整布局区域，以热点一二线城市为主，有效保障了销售业绩的增长。

　　以碧桂园为例,已获取的可售资源中，75%位于五大城市群（长三角、广东省、环渤海、长江中游和川渝）。尤其在粤港澳大湾区，碧桂园已获取权益可售资源3,467亿元，可售建筑面积约2,457万方。此外，碧桂园在粤港澳大湾区内还有潜在权益可售资源约5,519亿元，与已获取的权益可售资源合计8,986亿元，发展空间巨大。

　　其他世界500强房企在土储方面也以一二线城市或城市群为主。从公布的2019年中报来看，绿地控股一二线城市新增货值比重超六成，新增土储中住宅建筑面积比重超七成；保利一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局；万科近90%新增项目位于一二线城市。

　　多元化布局 未来可期

　　近几年，满足人民群众对美好生活的向往，逐渐成为内地房企的奋斗目标。而多元化发展，成为不少头部房企的长远战略。

　　2019年初，碧桂园集团董事会主席杨国强明确了碧桂园“三驾马车”新的业务架构：地产、机器人、农业。他表示这是未来发展的重点，碧桂园要成为一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

　　其实，早在2018年5月，碧桂园就宣布进军现代农业，成立碧桂园农业控股有限公司，布局农业全产业链条，打造研发服务、智慧种业、健康粮油等八大核心业务板块。整个产业链条涵盖前端研发、中端生产组织（“公司+基地+农户”模式），以及终端销售（以凤凰优选社区门店为主体）。

　　随着城镇化不断推进以及都市圈时代的到来，房企与城市的融合度将持续加深，未来房企将积极调整发展战略和策略，通过向房地产相关产业链的延伸进行城市融合，为今后更好的发展未雨绸缪。正如碧桂园在2019年中报中的一句话：“对人好，对社会好，公司才能走得远。”（王 嫱）