据上海搜房网数据监控中心统计，截至10月26日，11月预计将有30个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推，237个楼盘有优惠。新推楼盘户型方面，90-140平方米户型占主力，套数占比39%。

　　优惠楼盘集中在外环外，其中浦东、嘉定位列前两名，分别有43、42个楼盘推出优惠，另外，奉贤、青浦、松江、闵行、宝山等区域推出优惠的楼盘数量也较多，黄浦、静安等市中心区域的楼盘优惠则较少。

　　近日，在松江的某楼盘现场，笔者了解到，项目均价为2.5万元/平方米，据该项目售楼员介绍，在案场可享受9.5折优惠，此外现场还有其他具体优惠。另外，嘉定的多个在售楼盘也有较多优惠，有售楼员告诉笔者：“近期打折较多，开盘现场还有更多的优惠。”

　　11月，个别别墅项目也有打折优惠，以青浦的某联排别墅项目为例，总价750万元/套起，据售楼员介绍，目前可享受30万元抵100万元的优惠。

　　安亭、惠南均价较低

　　数据显示，10月以来新建商品住宅均价（截至10月29日）在2万元/平方米以下的板块有21个，包括安亭汽车城板块、金山新城板块、惠南板块、朱泾板块、青浦北部板块、嘉定北部板块、新场板块等。

　　其中，金山的部分板块今年成交量上涨了较多，例如柘林板块、枫泾板块成交量各上涨了299.14%、466.42%。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，去年均价在2万元/平方米以下的板块共计30个，今年仅有21个，且这些板块多较偏远，成交量上涨除此前成交较少外，主要与供应量上涨有关。

　　另外，卢文曦指出，均价在2万元/平方米以下的板块中，今年以来成交量最多的安亭汽车城板块有汽车产业依托，人口导入是稳定增加的，并且，该板块到市中心所耗费的时间与嘉定主城区相近，但是均价却较低。

　　“惠南板块值得关注，浦东现在均价在2万元/平方米以下的优质板块并不多，惠南有轨交16号线支撑，并且板块内集聚了众多品牌开发商入驻，有较高的价值潜力。”上海链家市场研究总监陆骑麟表示。

　　关注“N+1房”

　　“近年来，开发商更注重产品功能的提升，其中，如何让户型更实用、灵活就是一个非常重要的研究方向。”陆骑麟指出。 

　　以近期即将开盘的位于苏河湾的中粮天悦壹号项目为例，其推出的180平方米2+1房、220平方米3+1房备受购房者青睐，据售楼员介绍：“看房者较多，他们在看完样板间后对户型、产品都颇为满意。”

　　同时，首开即热销的瑞虹新城怡庭还将加推约99-170平方米户型，据悉，项目户型空间多样，可以满足不同结构家庭的需求，并且，室内空间规划科学合理。