近日，位于青浦新城的万达·茂公馆开放了样板间，吸引了近千名客户到现场参观咨询。同时，青浦新城内，葛洲坝绿城玉兰花园也一度热销。业内人士指出，青浦新城配套正在逐步完善，升值潜力较大。

　　“同样是新城，但是青浦新城的轨道交通建设与其他新城相比，一直稍显落后。然而今年轨交17号线全面开工，其中5站位于青浦新城板块内，自东向西为汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站，有望拉动区域价值提升。”卢文曦认为，轨交通车后，青浦新城距离虹桥枢纽只有6站，这使得青浦新城区位优势大为提升。

　　数据显示，青浦新城板块今年以来新建商品住宅成交量上涨了201.2%，成交均价也上涨了13.29%，当前供应量为252163平方米。

　　某品牌房企人士称，青浦还有一个先天资源优势，即水乡优势，这是无法复制的自然景观。

　　◆周康

　　改善产品成主力

　　上周，在周康内某新推楼盘现场，项目售楼员介绍称：“目前已有较多购房者前来咨询项目信息，在这附近买房的多为中高端置业者。”

　　上海链家市场研究部数据显示，从周康板块产品结构来看，中高端改善型产品占比逐渐扩大。截至10月29日，周康板块今年以来成交量排名前十项目中，成交均价超过3万元/平方米的中高端产品个数就达到7个，成为主力。

　　陆骑麟认为，在相邻区域已无更多住宅用地可供开发的情况下，周康板块势必承载更多未来前滩外溢的高端住宅需求。今年周康板块成交均价为28584元/平方米，而与之邻近的三林板块今年成交均价已达48831元/平方米，北蔡板块更是高达53955元/平方米。

　　另外，今年周康板块成交量为50.22万平方米，与去年同期相比上涨3.25倍，这也进一步说明了周康旺盛的需求。

　　◆张江

　　板块受众或增加

　　10月以来（截至10月29日），张江板块新建商品住宅成交均价约6.7万元/平方米，较1月份上涨了46.79%。板块内当前新建商品住宅供应量约11万平方米，以中高端项目为主。

　　“张江作为上海产业聚集地，居住区相对集中，主要聚集在原张江镇以北，沿轨交2号线呈现出带状分布。2号线北面以高端项目、别墅为主，2号线东面以公寓为主。”陆骑麟表示，张江目前租赁需求较为旺盛。

　　在2014年下半年，张江推出的多幅地块都以较高的溢价率成交，卢文曦指出，这些项目或在今年底至明年上半年入市，以当时成交的价格和拿地的开发商来看，很有可能做高端项目。

　　陆骑麟还补充称，张江受到地理位置的限制，其客群除园区内的人外，对其他区域的购房者吸引力相对有限。不过，有媒体报道，中环线张江段已经完工，且中环线浦东段（军工路隧道-高科中路）高架道路即将通车，这将给东面居民及园区工作者的出行带来便利，或将吸引更多外围区域的中高端置业者。