@邻声用户问：我打算买酒店公寓。但它是工业用地，使用年限只有36年且只有大产权。那36年后怎么处理？万一在使用期间地产商因经济等问题把公寓抵押给银行，无法还款，会影响我们吗？

　　@卢文曦答：1.目前政策法规还未涉及到土地使用年限到期后如何操作，具体怎么做还无定论。2.如地产商把物业抵押给银行，无法还贷，银行又要清偿债务的话，的确会影响到你。但你有合同，可以主张你的权益，但费时费力。3.个人不建议普通买家购买酒店公寓自住，一来使用成本比传统住宅贵，二来即便有小产证，但在二手房市场中流通量太小，转手不方便。

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