深夜培训班学员在吊嗓子;进出货物霸占电梯居民不得不爬楼梯……在山西省太原市迎泽区凯旋大地居民楼内，60多家公司长期影响业主的正常生活。近日，凯旋大地业委会与物业公司联合行动，挨个向“住改商”户下发通知:请他们主动搬离小区。

　　公告栏贴出整治通知

　　前不久的一天，凯旋大地南门入口公告栏前，张贴出两份有关《凯旋大地小区严重非法“住改商”整顿》的报告，报告的大意是：凯旋大地“住改商”已呈泛滥之势，使小区乱象横生，严重损害了业主切身利益。业委会还透露出：他们将组织一次联合整顿，把“住改商”清出小区，力争还居民一个清静家园。 

　　通知上写明：依据《物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。其中，“应当经有利害关系的业主同意”为“住改商”必须经本楼所有业主同意，有一户不同意也有否决权。

　　小区业委会成员表示，通知贴出后，约有10家公司搬离小区，还有50多家公司在观望，业委会只好求助相关部门。 

　　规范业主出租行为 

　　3月16日下午，接到凯旋大地小区业委会的投诉，太原市工商局迎泽分局执法人员、柳巷派出所民警，来到小区规范商铺经营行为。 

　　保安敲开了10层3号公司的门，执法人员发现其“涉嫌擅自改变分支机构事宜”，工商执法人员现场查封了一台电脑主机，查收了大量票据资料，并下发了《询问通知书》。

　　由于D座商铺大多选择闭门，入户检查受阻。太原工商局迎泽分局执法人员表示，他们将继续联合派出所民警，逐一入户检查。对于有营业执照的公司，规范其经营行为，劝告其不扰民；无证非法经营的，坚决予以取缔。 

　　但是，凯旋大地小区业委会负责人则态度坚决地表示：营业性的公司本次将一律清理出小区。“我们不是禁止业主出租房屋，而是要彻底规范业主出租行为。”她解释说，业委会和物业公司已协商决定，对拒不搬离的公司，他们将采取限制提供物业服务的方式让其主动搬走。　　　　　摘自《山西晚报》

　　律·师·观·点

　　业委会有权纠正商铺扰民行为

　　北京中伦文德太原律师事务所冯冬梅律师认为，“民宅商用”本身不符合规定，也不被法律认可。如果商铺严重影响了业主的正常生活，业主是有权进行维权的。其中一种途径就是业主向业委会提出权利主张，通过业委会纠正商铺的不规范经营行为，通知出租房屋的业主给予商铺相应的监督。对于严重扰民的，业委会也有权发挥职能，“请”走不守规矩的商家。此外，对于已和商家签订协议的出租房业主，也应该合理地退赔已收取的商家租金。对于商家严重影响业主生活，且拒不搬离小区的，业委会还可以以全体业主名义，直接向法院提起诉讼。