多家银行否认将调整

　　近日，微博网友“曹山石”贴出了一张上海某银行下发的文件图片，称“一线城市中，上海率先尝试放松限贷。首套房最低可以打八折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)，总之，越有钱越优惠。”并在微博后附了两张他称之为“沪上银行一手房信贷新政、某大行刚下发的文件”的照片。从网传文件看，该文件更像是一个内部流转文件而非正式文件。对此，笔者分别致电建行、中行、农行等多家银行，上述银行的工作人员均表示未听说有相关文件，并否认了银行与这份文件拟定有关，并称各银行目前仍在执行以前的房贷政策。

　　从曹山石爆料的“认贷”标准来看，对于本地户籍、非本地户籍情况“认贷”标准有不同程度放松。但对于该消息的准确性，也有业内人士持怀疑态度。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前传闻的上海接触限贷的文件看，其中部分内容有所矛盾，而且文件口吻只是单个银行，并非地方银监局等文件。而且文件只是针对部分合作的新盘项目，预计成为普遍性的可能性不大。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于当前个人住房按揭贷款来说，银行即使有房贷利率松动倾向，也是有条件地松动。获取房贷优惠门槛相对比较高，并且短期内也很难说能够获得比较大的优惠力度。这也意味着，尽管当前市场出现房贷点式优惠，但是市场仍然面临难以扭转短期内“去库存”的市场大势。

　　限贷松动或成调控重点

　　上海限贷政策或将松绑，这一消息一经出现就牵动着无数购房者的神经，引发极大关注。虽然后来被各大银行否认，但仍旧说明限贷政策对于楼市的重要作用，以及市场对这一政策的关注。

　　今年7月份以来，二三线城市松绑限购政策已成燎原之势，据统计，目前已有35个城市做出了松绑限购的政策，占全部46个限购城市的比例将近八成。然而限贷政策一直不放松，在多数放松限购的城市中，楼市成交量并未出现好转。在许多专家看来，楼市能否回暖，更大程度上取决于限贷政策松动与否。

　　针对限贷政策对房地产市场的作用，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，限贷目前在房地产市场的影响力远远大于限购，真正对房地产影响最大的是资金渠道。

　　除上海传出将取消限贷政策外，已有四川省、福建省、包头、南京、绍兴、济南等城市做出松绑限贷的举动，这也被多数媒体解读为限贷政策的松动。

　　对于未来的限贷政策，张大伟预测，认房不认贷预计将接棒限购松绑，将成为8月份楼市松绑的最主要政策。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则指出，一线城市对于全国楼市的信标作用明显，大量在观望中的市场需求依然存在，短期来看，一线城市限购、限贷政策的大幅度放松可能性微弱，但不排除为消化高企的库存、引导合理需求置业而进行相应调整的“微刺激”措施。

　　陆肖肖