答:所谓“公积金月冲还款”，银行并非直接从公积金账户扣款，而是在每月14日从何小姐的银行扣款账户上扣款，每月的18日或者20日，公积金账户再将这笔钱充入银行扣款账户。
目前，绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。即在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。对于市民还房贷来说，元旦过后执行新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率。
央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%。也就是说，从下个月起的房贷基准利率，将比现在最多要上涨0.65个百分点，涨幅会在10%左右。在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。
如果你算不清下个月到底要还多少房贷，不妨找专业人士事先算一算，切莫为了几十元钱的疏忽，上了信用黑名单。
