预案显示，募投项目总占地面积83795.47平方米，总建筑面积119856.15平方米，容积率0.86。地上建筑面积72043.19平方米，主要用于免税商品的销售；地下建筑面积47812.96平方米，主要用于物业管理用房及地下停车。
项目总投资39.49亿元，项目前期投资13.91亿元拟使用前次募集资金和公司自有资金投入，其余25.58亿元拟通过本次非公开发行所募集的资金进行投资。该项目已于2012年5月开始建设施工，预计于2014年第四季度开始运营。项目预计内部收益率为14.19%，投资回收期为8.16年。
中国国旅表示，公司将抓住良好的行业发展机会，以“三亚海棠湾国际购物中心项目”建设为契机，通过对现有业务流程等方面的优化和升级，打造具有世界一流管理水平的大型免税零售终端。项目建成并正式投入运营后，公司免税业务收入规模预计将有较大幅度的增长。
